【文/住展房屋網】由於更新速度緩慢，老屋數量佔住宅總數的比例過高，已是困擾我國多年的問題；據日前內政部公布的稅籍資料統計，至今年第二季為止，我國約872萬棟住宅當中，屋齡逾30年以上的老屋就多達423萬以上，佔比將近一半，這些老屋的安全條件往往差強人意，對國人的身家性命造成嚴重威脅。
雖然近年我國官方為加速老屋更新的速度，已祭出簡化流程、獎勵豐厚的危老重建政策，同時也修整了都市更新法規，試圖開通都更瓶頸，不過各項措施目前看來，效果均不如預期；比方說內政部過去便曾豪言危老首年要核定500案，但最終達成率遠遠不及一半。
老屋更新的速度牛步，即使政策已有所改進，仍不足以讓情況獲得改善。隨著時間一年一年過去，老屋的數量也一年一年走高，每年新增的老屋粗估就有上萬動之譜，數量早已超出了危老、都更每年可代謝的負荷，因此住展房屋網企研室認為，當前還並非老屋問題最嚴峻的時刻，大概再過四分之一個世紀，才是麻煩最大的時刻。
從SARS過後，台灣房市經歷了十多年的景氣多頭，金融海嘯之後，房地產榮景更是蓬勃，到了2010年代，房市推案可謂風起雲湧，僅僅北台灣，就有好幾年推案量突破兆元大關；而這些海量供給，25年之後通通都將成為老屋的一份子，所以可以想見，將來的老屋問題會有多麼棘手。
更麻煩的是，這兩年推案爆棚，但銷售表現與多頭時期的相比只有5-7成的成績；景氣高峰時，個案銷售率大多能突破7、8成，可是近年則退步到5成左右，換言之，這幾年推出的供給，約莫5成都將淪為空屋，而這些住宅老化之後，處理起來更是頭痛。
既然是無主空屋，便不會有人做維護，也無法要求所有權人去保養，假如房子無人進行有效的管理與養護，若干年後的屋況想必差強人意，所以這些房子一旦淪為老屋，情況絕對會比現在我們所見有人居住的老屋還要可怕。因此，除了力推都更與危老等更新政策外，迅速消化眼下的空屋亦是當務之急。
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