地點、地點、地點，永恆不敗的價值
通常先漲的一定是市中心的精華區地段，漲勢就像輻射狀，以十年前起漲的臺北（蛋黃）市中心為例，以蛋黃區跨出去（同心圓理論），五年前漲新北市（蛋白），兩年前漲桃園縣（蛋殼），但是跌時，就是反輻射跌回去。
這是前幾年的房價上漲理論，但現在整個被打亂，價格行情呈現群魔亂舞的狀態，特別是有些保值和品質優良的社區，不管大環境如何變化都不太會大跌，有些被炒高行情的社區一遇到市場不明朗時，跌價的幅度可能會到兩成，現在的狀況是北部成交冷淡，中南部狂熱。
以桃園縣的同心圓為例，最近兩年上漲的幅射是：市中心蛋黃區—桃園市、中壢市、八德市漲完再換平鎮、內壢（蛋白），最後換楊梅、龍潭（蛋殼），我看房價的方法除了依同心圓理論外，還會觀察3 大指標：
1、大環境和政策
美國聯準會的升息牽動著全球經濟金融體系，全球的通用貨幣也是以美元為大宗，只要美元走強，全球熱錢就會回流美國，不利於出口。臺灣的央行也會因應政策，央行只要升息個1至2%，就會牽動整個房地產市場，因為持有成本增加以致買家卻步。
2、有沒有腹地可以炒作
重劃區就是明顯一例，附近有大量的土地可蓋新房子和公共建設，有助於哄抬房價，在景氣熱時是資金的好去處。重劃區面積從50 到500 公頃都有，通常越大，商業活動與生活機能進駐的時間就會拉得較長，不如進駐重劃區旁的舊市鎮，投資回報會較有效率。
3、有無重大交通建設
例如2017 年桃園機場捷運線通車、臺鐵地下化、三鐵共構，這是最能挹注當地行情的大條動脈。但是房價快速上漲會引來政府關注，社會上的資金（游資）本來就如河流般，會由高處往低處流，當資金流到一個地方炒作到不合理階段，政府就會出手干預，把超漲區列為重點管制區。
而政府的手法，不外乎讓銀行貸款不好貸、成數降低、買氣就會疲落、觀望，投資客能不能撐過去，就要看口袋深不深了。
本文摘自大是文化《羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到300間房》
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