投資房地產不外乎兩種用途，你得先清楚自己要的是什麼，這兩種用途就是：
1、收租，包括套房、住家、店面、商辦。
2、自住用。
買房投資前你就要先弄清楚自己的目的，根據用途才能鎖定你未來要賣出的目標族群（退休族、換屋族、首購族⋯⋯），設計出他們想要的產品。例如：若是要收租，就要買齊家具家電；若要賣給自用型，只要處理油漆、隔間、天花板、地板就好。
投資套房，必選三大區
1、私立大學附近：
我會挑選傳統「私立大學名校」附近的房子，因為私立大學的床位通常不夠，學校腹地較少。例如：中原、淡江、文化等。
以我的母校元智大學為例，每年錄取人數約10,000 人，但學校宿舍僅能提供3000 人住宿，等於就有7000 名的學生需要外宿，只要你的房子條件不太差，是很好出租的。最好挑選比例10：3（學生人數：學校床位）的學校附近。
2、優質工業區附近：
你必須了解工業區的定位、功能、員工薪資所得資訊，例如全臺灣高科技重鎮新竹科學園區，平均薪資所得高達40,000元，員工能付的租金約為月薪的1/3。而中壢工業區的平均薪資所得約30,000 元，員工每月能付的租金不超過10,000 元。如果是更鄉下的加工工業區，例如平鎮工業區，薪資所得約25,000元，每月能付的租金不超過7,500 元。這裡所指的產品可能是2房或3 房，套房也會因地點、屋齡或裝潢而不同。
3、觀光商圈：
觀光商圈能吸引來的是服務業工作人口，及外地來居住在附近的人，因為生活機能高，週末還會有好幾萬人進入商圈，帶動附近的經濟繁榮。此外還有私校的加持，像是歷史悠久的中壢中原大學及臺中逢甲大學附近商圈。
商圈附近除了學生和服務業上班族外，外地來工作的人也會因為生活機能較方便，而選擇附近租住，所以這裡就是租賃市場的一級戰區。此時，如果你的產品不特別或是不夠新穎，就容易被別人打敗。但此區的優點是周轉率較高，就算在市場景氣不好時，也會因為觀光商圈的名氣夠大，外地人都聽過這裡或是這所大學，當他們想買房投資時，就一定會選擇這裡。
投資一般住家，必選三區
1、車程離火車站5 分鐘，走路10 分鐘到捷運及公車站牌。
2、車程10 分鐘內有大賣場、百貨公司、傳統市場，方便採買一般日常生活所需。
3、周遭有明星學區及大公園，具有生活品質。
所以，我在挑選價值被低估的老房屋時，也依循這三大原則，尋找好地段、好社區、生活機能佳的區域內，破舊或一般人無法處理的問題屋下手。
牽涉的行業非常廣泛，如：代銷、仲介、搬家公司、家具行、家電業、衛浴設備、裝潢設計業、鋼鐵業、水泥業、銀行業等無所不在，萬一房價跌三成，經濟一定會受影響，所以政府一定會出手影響房市。
未來的房價到底如何？我建議你先把專家、學者的說法放一邊，只要回歸最基本的供需法則就好，培養自己對房市敏銳的觀察和適合自己的買房方式，就會讓你受用一輩子。
本文摘自大是文化《羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到300間房》
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