菜市場理財法》一個沒有積蓄,還幫家人揹債的月光族!他五年內從房產賺到八百萬,身家再暴漲五千萬?

菜市場理財法》一個沒有積蓄,還幫家人揹債的月光族!他五年內從房產賺到八百萬,身家再暴漲五千萬?

采實多多閱讀2018-01-12 15:29

一場家中火災,
讓她生出金錢匱乏的恐懼,對「致富」的渴望
一個沒有積蓄,還幫家人揹債的月光族
幾年間,搖身變成身價超過五千萬元的富婆
她,是怎麼做到的?

「那場火災改變了我的目標,那天起我決心變富,
決心不再為錢恐懼,我拚命學習。
我不懂會計,不會看財報,看不懂股票線圖,
我任性散漫,我愣頭愣腦……但我有決心,我不認輸,我不放棄。
十一年後……我的資產在五千萬一億元間。經歷這麼大的轉折,我心懷感激。 

我把我的故事寫出來,希望能幫助跟我一樣,不想再為金錢恐懼的人。」——李雅雯


 

五年內從房產賺到八百萬

二○一三年四月,買進股票之後,陸股不溫不火。我出清手上唯一留著的信義房屋股票,拿回八十萬元現金,黃鼠狼似的,挺背、迎風、聞嗅獵物,隨勢出擊。

二○一二年到二○一四年間,我頻繁往返兩岸。每回台灣一趟,大約停留十到十四天,坐著巴士、搭著火車,四處奔波。

別人的長假是帶著孩子到日本泡湯、到迪士尼看米老鼠、到澳洲抱無尾熊;我的長假是帶著五、 六歲的孩子倆,踏著破磁磚、聞著臭馬桶、拍著霉灰家具、成交、握手。我從未停止尋找C級房產。二○一三年前後一、兩年,台灣郊區(宜蘭、蘇澳、台南永康、基隆)賣相不佳的房產,價格多在兩百萬元∼兩百二十萬元台幣之間,租金大多落在八千五百元∼一萬元之間,「現金回報率」超過一五%,外表歪瓜劣棗,我視如珍寶。

再忙再累,我一手夾娃、一手簽約。看中標的,我會拚了老命,十四天內完成交易,七天內找到租客,再飛回上海,遠端遙控。

時間與資金有限,這幾年來,千挑萬選,我只買了兩件。但這些年走過的路、看過的房、累積的經驗,讓我對房地產愈發敏銳,也觸發我在二○一三年預見新區域的發展趨勢,先發制人、一擊中的。

火災以來,我沒買過自住房,一直租房子住。

隨著先生工作異動,七年裡搬了五次家:幾年住公司宿舍、幾年當大陸房東的租客︙︙

總之搬來搬去,隨處移動。二○一一年,我到上海徐涇,附近原是一片回族墓地。出了宿舍門,往左一拐,沿街掛著一隻隻破膛的乾羊,門燈套著羊頭,路面都是碎石、風沙滾滾、空氣裡混著一股腥氣。

這裡是上海破落郊區,原有一些舊別墅,年久失修、荒蕪雜亂,但距離虹橋機場、高鐵、鐵路中心,只有七分鐘不到的車程。

出於對房地產的敏感,我每到一個區域,就會探訪周圍房仲,了解新屋銷售價格、區域發展計畫,地毯式地搜集消息。自二○一一年底搬進徐涇,我得到重要訊息:徐涇即將開發全世界最大的﹁展覽中心﹂,我居住的區域,即將輾平、重劃,打造成第三個「上海新市中心」。得到這個訊息,我束緊神經。

松江的兩套房子,房客一個換過一個,租金年年上調一○%,漲勢可喜。如果馬上換房,我將面臨十五萬人民幣(七十萬台幣)的稅金。但聽到徐涇的未來規劃,我很清楚,稅金再重,也要把握情勢,即刻出擊。

二○一二年開春,孩子熟悉新學校、家庭稍稍安頓,我開始地毯式地搜尋標的,幾乎每個週末跟著仲介四處看房子。

二○一三年中,我找到一間地坪七十坪,有前後花園、挑高、老舊,屋齡超過二十年的老別墅,在未來新市中心的核心區域,前後有高速公路、周圍土地用罄、價格偏低(兩百九十萬人民幣)的別墅。

選中標的,我即刻賣掉松江房產,付出七十萬台幣的稅金,貸款換置徐涇別墅,毫不猶豫。

六個月內,我細心打理這套房子:刮除雜草、擺放盆栽、重新油漆、修葺圍籬。以周圍行情上升五○%的價格,將這套房產以一萬兩千元人民幣︵六萬台幣︶租賃出去。到這個時候,我粗略估算,從兩岸房地產賺到的租金和漲幅,已突破七百萬元台幣,直奔八百萬元而去。

這段時間以來,大陸股票毫無動靜。我育兒、寫作、管理租賃房產,繼續寫著小說,耐住子。每日刷刷盤面,提醒自己,要沉住氣。我萬萬沒有想到,幾個月後,會猛然撞上一場超級大牛市,開啟一段驚心動魄、跌宕起伏的A股戰役。

 

再次遭逢牛市

二○一四年十月,A股成交量衝破銀河系。十一月十四日,量能突破七千億人民幣;

二十八日,突破一兆人民幣,世界譁然,屏氣凝息。

二○一四年十月到二○一五年六月,A股「牛」成世界第一。

短短七個月,A股從二三○○點直衝五六○二點,群魔起舞、人聲鼎沸。我的四百萬元,短短七個半月,漲了兩百四十萬元,膨脹六○%。但此刻,我屏氣凝息,毫無欣喜,睜大了眼睛,全然警醒:牛市太快,走得太急,中國瘋狂的散戶,瘋狂的二○○七年,我記憶猶新。

回憶有如潮水,日日洶湧澎拜。我深知牛市的力量、也深知牛市的風險。但何時是「頂」、何時該「退」? 我左右思量、難以決絕。

二○一四年底,中國住戶的存款餘額有五十兆(人民幣),而A股二○一四年底的總市值,只有三十七兆。我當時想,這五十兆人民幣,若是一半入場︵二十五兆︶,二○一四年底的股票
市值,該當膨脹六七%。

換算成簡單的乘數,二○一四年底的三千點,乘以一.六七倍,得到的答案是五千點。

這是指五十兆的五○%,投入股市的結果。但若是五十兆的七五%,放進股市? 那麼結果會是六千點?

我樂觀地預測,六千點不是難事。我躊躇、猶豫,手握滿滿的股票,像鯨頭鸛咬著大鱷魚,腮幫子鼓得油亮亮的,呆站原地|再次直直迎來迅猛的暴跌,被嘴中的食物甩尾痛擊。

二○一五年六月十五日,A股無預警雪崩式暴跌。牛市來得快,去得急。短短一個月,上海證券交易所綜合指暴跌三二%,如箭如矢。短短三十天,跌掉一個英國的GDP。

暴跌的A股,讓中國證監會手忙腳亂、荒腔走板|他們改變交易規則,大範圍停止交易。投資者噤若寒蟬、魂飛魄散,失去信心。一個月內,即使證監會護盤、喊話、減稅、恐嚇,所有資金仍摧枯拉朽,一瀉千里。A股神壇,一夕推平。

堅持兩年半的倉位,日日下跌;我盯著盤面,苦等反彈、徘徊猶豫、心力交瘁。再一次,我經歷了二○○八年的負荷感;再一次的,我呆站原地,讓熊市捲走利潤,直直滅頂。壓力擊穿我的理智。二○一五年七月,我突然失控,賣掉五分之四的股票。兩個星期後,又心慌意亂、忐忑不安、買回五分之二的股票。倉位大亂、生活大亂,身心焦慮,夜不能寐。

 

股市的證明

二○一五年初,上海房地產開始一輪瘋狂漲幅,年中時,我手中的房地產已經再度上漲,直逼五百萬元台幣,但我心有旁騖,沒有關注。我集中心神,要打這場股戰。戰士,不會選擇戰場;戰士,不會逃離戰場。我清楚,牛熊轉轍,一上一下,有如生死交替,如牛剝皮。十年間,我生一次、死一次;再生一次、再死一次,循環往復,心神俱裂,但我死過一次,不會再逃。

當時,我重新整理自己的信念,思考兩個問題:第一,我到底相不相信ROE? 第二,我到底相不相信股票,是這個世界上,最安全、最棒的投資工具?我思考一天、一天、再一天,沉澱一整個星期,下了決心。我決定用幾百萬元本金,徹底檢視自己的投資原則|高ROE、高分紅、好公司、長期持有,賺大錢。我要用時間、用這場熊市去證明,股票投資確實是賺大錢的好工具。

我不知道結果,也不用知道。我要讓時間說話,讓結果說話,讓真理為信念打蠟。我要做,然後等,帶著虔信。二○一五年八月,我安住心神,重新佈局。留著原有倉位,再加碼其餘股票,重整比例,如圖8.11。

 

在這個階段,我的資金約莫三百萬元台幣,手握一百萬元台幣現金,隨時留有餘裕。時間,最終給了我答案,給了一個證明。二○一七年十一月止,我在陸股的成績斐然:貴州茅台,持有四年半,投資報酬率四八七%;福耀玻璃,持有四年半,投資報酬率一八六%;寧滬高速,持有四年半,報酬率七八%;即使表現最差的工商銀行,四年總報酬也達到五二%。的年複合投報率高達二八%,總投資收入,四年半,收穫四百萬元。再次,資本翻了一倍。

就在同年,我的資本坐上了噴射火箭:徐涇的那套別墅,因為區域發展成型、捷運拉通、會展中心落成,房價飆升,瘋狂暴漲。暴漲的幅度,遠遠超出我的預期,達到兩千三百萬元。

這些年來,我不出國、不買名牌包、不買自住房、不換車:年儲蓄率維持七○%。埋頭做股票、埋頭寫書、一路不放棄、不喊累。最終,那個在火災中出生的孩子,已經十一歲了,而我的理財歷程也過了十一年。

截至二○一七年為止,我從房子賺到了三千萬元,從股票賺到了超過一千萬元,從儲蓄累積了一千萬元。資產一路攀升,超過五千萬元。漫長的十一年,這是什麼樣的人生? 什麼樣的轉折? 讓我驚豔!

 

本文摘自采實文化《我用菜市場理財法,從月光族變富媽媽:運用菜市場大媽都懂的常識法則,掌握投資竅門,國文老師身家暴漲五千萬!

 

【更多資訊請上《采實文化》粉絲團:未經授權,請勿轉載!》

熱門文章
成龍自曝「只因一動作」就被導演罵到哭…祖宗八代全遭殃 還被趕出片場
成龍自曝「只因一動作」就被導演罵到哭…祖宗八代全遭殃 還被趕出片場

CTWANT

月底郵局突送錢!他爽看「驚人金額」7千人喜喊:我也收到了
月底郵局突送錢!他爽看「驚人金額」7千人喜喊:我也收到了

TVBS新聞網

注意!5縣市類流感急診人次達危險等級 避免前往
注意!5縣市類流感急診人次達危險等級 避免前往

TVBS新聞網

原訂生日結婚!準新娘仍插管 男友視訊給婚戒
原訂生日結婚!準新娘仍插管 男友視訊給婚戒

TVBS新聞網

台灣素食推廣協會攜手蔬食品牌齊聚台北國際食品展推蔬食新食力
台灣素食推廣協會攜手蔬食品牌齊聚台北國際食品展推蔬食新食力

新頭條-Thehubnews

「猴痘」指引出爐!潛伏期、性行為、免疫QA一次看
「猴痘」指引出爐!潛伏期、性行為、免疫QA一次看

TVBS新聞網

猴痘襲台!醫揭「驚人數據」示警:難怪國外公衛專家緊張
猴痘襲台!醫揭「驚人數據」示警:難怪國外公衛專家緊張

TVBS新聞網

搭起自然系曲面帳篷 打造露營系家屋
搭起自然系曲面帳篷 打造露營系家屋

Designwant 設計王

恩恩爸質疑送醫時血氧無法測量 希望市府提供手寫救護紀錄
恩恩爸質疑送醫時血氧無法測量 希望市府提供手寫救護紀錄

中廣新聞

25歲台南學生染猴痘!擴大匡列19人 3類人先打疫苗
25歲台南學生染猴痘!擴大匡列19人 3類人先打疫苗

TVBS新聞網

猴痘傳播「類似性病」 台大醫:進入社區將很難斷根
猴痘傳播「類似性病」 台大醫:進入社區將很難斷根

TVBS新聞網

劉若英新曲MV「2分鐘獨白開場」觸動人心 自嘲說比唱好聽
劉若英新曲MV「2分鐘獨白開場」觸動人心 自嘲說比唱好聽

CTWANT

影/彰化家扶愛心園遊會 55年深耕守護家扶兒少無窮幸福
影/彰化家扶愛心園遊會 55年深耕守護家扶兒少無窮幸福

焦點時報

威力彩飆6億!「4生肖、4星座」財運噴發 中了秒退休
威力彩飆6億!「4生肖、4星座」財運噴發 中了秒退休

TVBS新聞網

9字惹殺機!31歲男吃滷肉飯遭10陌生惡煞打死 友慟:不知道他們為何生氣
9字惹殺機!31歲男吃滷肉飯遭10陌生惡煞打死 友慟:不知道他們為何生氣

CTWANT

27歲女私密處長「龍眼大腫塊」痛爆 醫:3情況快就醫
27歲女私密處長「龍眼大腫塊」痛爆 醫:3情況快就醫

TVBS新聞網

兩寶爸吃滷肉飯遭捅殺亡 家屬痛罵黑幫太殘忍…見人「心臟被刺破」倒地還繼續打
兩寶爸吃滷肉飯遭捅殺亡 家屬痛罵黑幫太殘忍…見人「心臟被刺破」倒地還繼續打

CTWANT

《飢餓》許孟哲因傷告假 男藝人戴帽蓄鬍被當成「許孟強」
《飢餓》許孟哲因傷告假 男藝人戴帽蓄鬍被當成「許孟強」

中視

猴痘侵台!專家曝「這種」傳染除徑最危險 呼籲:勤洗手、噴酒精
猴痘侵台!專家曝「這種」傳染除徑最危險 呼籲:勤洗手、噴酒精

上報Up Media

用眼過度只吃「葉黃素」不夠? 醫師點名10大護眼食物 雞蛋竟沒上榜?!
用眼過度只吃「葉黃素」不夠? 醫師點名10大護眼食物 雞蛋竟沒上榜?!

潮健康

好市多牛奶能放70天!遭疑「放防腐劑」 營養師曝真相
好市多牛奶能放70天!遭疑「放防腐劑」 營養師曝真相

TVBS新聞網

袁惟仁重摔成植物人!兒女曝「最新近況」 短短6字惹鼻酸
袁惟仁重摔成植物人!兒女曝「最新近況」 短短6字惹鼻酸

SETN三立新聞網

吃滷肉飯問「你是誰」竟遭毆死 5暴徒被逮:想挫挫在地人銳氣
吃滷肉飯問「你是誰」竟遭毆死 5暴徒被逮:想挫挫在地人銳氣

上報Up Media

首例猴痘「台南接觸5人」 黃偉哲喊話:快點隔離
首例猴痘「台南接觸5人」 黃偉哲喊話:快點隔離

TVBS新聞網

「奧運舉重雙金」許淑淨輕鬆翻轉起180公斤農機輪胎 胡瓜差別待遇噴16000獎金 
「奧運舉重雙金」許淑淨輕鬆翻轉起180公斤農機輪胎 胡瓜差別待遇噴16000獎金 

民視

國內首例猴痘在台南!匡列監測對象減為9人 民眾陌生顯無感
國內首例猴痘在台南!匡列監測對象減為9人 民眾陌生顯無感

TVBS新聞網

瓜地馬拉與陸建交?瓜國總統宣示「任內只承認台灣」
瓜地馬拉與陸建交?瓜國總統宣示「任內只承認台灣」

中廣新聞

濕氣重不只會水腫 6症狀都是身體太濕!中醫揭夏日「清熱利濕」吃法
濕氣重不只會水腫 6症狀都是身體太濕!中醫揭夏日「清熱利濕」吃法

潮健康

好市多走下神壇? 資深會員點「6大地雷」4千人認同
好市多走下神壇? 資深會員點「6大地雷」4千人認同

TVBS新聞網

台南美術館「亞洲的地獄與幽魂」特展驚悚登場!清朝殭屍、泰國飛頭女鬼全現身 「午夜場」敲碗成功限量加贈香灰平安符
台南美術館「亞洲的地獄與幽魂」特展驚悚登場!清朝殭屍、泰國飛頭女鬼全現身 「午夜場」敲碗成功限量加贈香灰平安符

上報Up Media

熱門新聞

女星託運愛犬成冰冷屍體 求助無門崩潰:「我應該怎麼辦」
今2地區防午後暴雨!下週恐有颱風生成 影響台灣關鍵曝
雲林今早2891戶停電 台電指兇手是一隻鳥
有夠囂張!火鍋店百餘人用餐 8惡煞闖入持刀狠砍爆血
猴痘疫情爆發!「這2類人小心」傳染途徑、症狀10大QA一次看
【影片】亞馬遜雨林Google街景「超母湯」 官方急撤照片、網友哀號:我還沒上車!
侯怡君盲父「躺在沙發睡著」結束一生 她緊抱不肯鬆手:來我夢裡好嗎
8惡煞「砍進新莊火鍋店」2男爆血 7嫌抓到了1人在逃⋯砍人原因曝
吃滷肉飯遭惡煞拿「皮帶刀刺胸」亡 2幼子還不知慈父已死
家中「吃電怪獸」冷氣才排第二? 「它」第一名每月吃掉2、3000元

相關新聞

70
0
分享