文／富比士地產王
過去2、3年房市開始反轉，全台交易量停滯，不過隨著2017年邁入邁入下半年，各地買氣也逐漸回溫。高雄市代銷公會理事長張明道表示，高雄市今年成交量較去年成長，房市可用「穩中透強」形容，其中，首購、低總價、低單價、小坪數，以及自住型產品仍為市場主流。
根據高雄市地政局統計，高雄市今年上半年建物買賣移轉棟數1萬9998戶，較去年成長逾3400戶，成交量較多包括鳳山、三民與楠梓區。張明道表示，上半年高雄房市已轉好，自住型買方紛紛出籠看屋，部分位於精華區段的小坪數建案，更成為置產客長期持有的新標的。
光是上半年高雄新屋就去化3700戶，創下4年來新高，去化的3700戶中，8成屬於首購產品。經統計，鳳山區約900戶、楠梓有800戶，左營、鼓山各300戶，以鳳山、楠梓成交量最高，顯示首購需求量仍大，去化速度穩定。
他指出，去年高雄房市買氣低迷，為拉抬買氣，多數建商開價已逐漸下修，今年年初起買氣有回溫跡象，南台灣房市今年上半年買氣維持不墜，建商只要願意讓利，買方也願意進場購屋，而南部建商下半年也積極推案，光是928檔期就有不少指標案推出，顯見建商對南台灣房市的信心。
根據統計，下半年起，包括興富發、龍騰、甲山林、聯上、仰德、泰郡、城揚、全誠、達麗、華雄等建商，都主推中小坪數首購、首換宅，約有6000戶預售量進場，建商仍採「以價換量」讓利策略，賣壓沉重區域則以去化餘屋量為主。
張明道指出，講到高雄建設2大關鍵，首先就是前瞻計畫基礎建設，以軌道運輸為主，其中，新建捷運黃線連接亞洲新灣區與前鎮區公所，全長21.2公里，將設21座地下車站、1座機廠，捷運紅線延伸至路竹案，全長13.21公里，預計於2024年完工，此外，環狀輕軌第一階段也即將在6月底、7月初通車。
除了軌道建設外，高市府另爭取在興達港建設「高雄海洋科技產業專區」，以及在亞洲新灣區規劃「Fun Tech體感科技園區」。
張明道表示，南部房市熱絡，也讓建商信心大增投入買地，不少外地建商紛紛來高雄插旗，如甲山林、華固、富邦、潤隆、寶佳等，在高雄屯貨破百億元，其中，興富發就砸下57億元購入8塊土地；此外也有港資正積極尋購高雄市區大筆精華地，顯示高雄重大建設持續推動，成功吸引資金搶進。
談到高雄目前房價，他說，高雄「大美術館區」因是知名豪宅聚落，第一排行情約40～50萬元，沒景觀的住宅約25萬元上下，而像是高雄市政府主打的高雄新市鎮新興區域，價格只要美術館地區一半。
然而，目前高雄其實大多都是1字頭房價，有不少區域適合首購族選擇，北高雄較熱門的區域如楠梓，南高雄則有小港和鳳山等。
以近期市況來看，熱區建案單周來人都有20組以上，熱門個案甚至可達60～80組，說明買方心態轉強，也讓建商信心維持高漲。
針對未來房市，張明道形容，目前「萬事俱備、只欠東風」，高雄基礎建設都已到位，只差政府引進大型產業進駐，進而帶動就業機會和人口提升，帶動房價回升，甚至進一步上漲。
他也建議，現在市場都以首購、換屋族為主，政府應提高貸款成數和年限，讓年輕人可以買房，而民眾也可以抱持著付租金(房貸)給銀行的心態，和銀行租房子，而不是擔心成為房奴。
至於置產族，高雄房價基期仍低，若採長期持有，慎選投資區域，租金報酬率仍可抵過房貸，比起北部也更有投資空間。
