台中躍升第二都 新興重劃大獵地!

台中躍升第二都 新興重劃大獵地!

富比士地產王 2017-10-23 14:22

文/富比士地產王

房市回歸自住基本盤,人口紅利成為牽動房市發展的最重要指標。觀察近5年的人口消長,桃園因人口持續成長,在總人口數跨越200萬門檻後,於2014年底順利升格為直轄市,一躍成為北台灣房市重鎮;今年7月,台中市人口也正式超越高雄市,成為全台第2大都市,勢必將掀起另一波房市板塊移動,並為中台灣房市帶來新契機。

前台中市不動產代銷公會理事長謝坤成指出,台中與高雄同為直轄市,卻分別出現人口淨遷入與淨遷出的情況,且近5年來,台中市人口持續穩定增加,高雄市人口則呈現緩步下滑,終於在今年7月出現黃金交叉(對高雄而言則是死亡交叉),而造成2座城市人口翻轉的主因,在於市區人口的消長。

謝坤成指出,台中超越高雄成為全台第2大城市,意義重大且深遠,不但打破長期以來,「南、北兩大都」的城市發展格局,中台灣自此將擔綱起左右全台區域發展的要角,也將牽動台中區域內各房市板塊的發展,尤其台中市區近年來新闢的重劃區,將持續吸引民眾移入,光是北屯區,6 年間人口就成長 2.3 萬人。

伴隨人口紅利而來的,是強勁的住宅剛性需求,以及建商處處獵地卡位的身影。從官方數據可看出,2017年上半年,台中市買賣轉移棟數大增近3成,全台僅次於新北市,國泰房地產指數最新一季的報告也顯示,全台價量都較上季與去年同季上漲,新北市、台中市更大增3~5倍之多。

另從建商購地的趨勢觀察,即便受到房市轉冷影響,建商購地態度轉趨保守,致使土地市場交易規模大幅縮減,但根據商仲業者的統計,隨著今年房市緩步復甦,今年土地交易似乎有回溫跡象,且大型土地交易中,台中市以7筆土地交易居6都之冠,台中土地市場,也是最不受景氣影響的區域。

包括北部建商大陸建設、遠雄集團、勤美集團、忠泰建設等,都積極布局台中,鎖定北部購屋族群為目標,連北上推案的鄉林建設也回防台中,加碼中部房產市場。其中,大陸建設深耕新市政中心、富邦鎖定7期與國美館區,忠泰建設則以科博館為根據地,遠雄則是經營8期、單元2與台中港特定區。

人口紅利對於台中房市產生莫大影響,而台中市的人口成長,主要受惠於因產業聚集帶動的遷入人口增加,觀察近年台中人口增加的區域,主要就是集中在產業聚集的外圍屯區,帶動台中大型商圈的發展,也正逐漸往西區、西屯區等地移動。

謝坤成指出,新興重劃區大量推出建案,持續吸引人口進駐,伴隨74號快速道路的開通,造就台中30分鐘黃金生活圈,形成環狀發展,對於首購、小資族而言,外環的屯區,例如新光與廍子重劃區,不論在房價、生活機能、區域未來發展等,競爭力也都超越舊市區,成為落腳首選。

資深媒體人陳高超建議,台中房價低、工作機會多,購屋置產除了沿著未來捷運走,在購屋策略上,不妨依循下列原則。

1.用儲蓄、理財的角度,謹慎挑選買得起的產品,不讓過重的房貸影響生活品質。

2.購屋要找資本額大的品牌、還有找大型社區。

3.慎選區域與地點,一定要選在生活機能性好的地方,這樣才能能住的長久。

4.跟團看屋也是省錢心法(例如蘋果日報正在舉辦賞屋祭活動,透過媒體把關挑選、吸取他人買屋經驗,還有機會獲得獨家好禮)。

熱門文章
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

快訊/寶林2死!台南驚現2例 婦吃粿條出現「茶色尿」肝衰竭
快訊/寶林2死!台南驚現2例 婦吃粿條出現「茶色尿」肝衰竭

TVBS新聞網

寶林老闆曾曝大馬粿條作法 用「特製粗粿條」不加水炒到黑黑的
寶林老闆曾曝大馬粿條作法 用「特製粗粿條」不加水炒到黑黑的

TVBS新聞網

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕
寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕

中天新聞

寶林茶室中毒案致命真相曝光!死者驗出「米酵菌酸」 台大教授:全身細胞迅速失能
寶林茶室中毒案致命真相曝光!死者驗出「米酵菌酸」 台大教授:全身細胞迅速失能

中天新聞

特斯拉「時速20km」上國道 警到場傻了!龜速男「抱氣球狂吸」喊:車子沒電了
特斯拉「時速20km」上國道 警到場傻了!龜速男「抱氣球狂吸」喊:車子沒電了

CTWANT

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死
1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死

TVBS新聞網

炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?
炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?

SETN三立新聞網

台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌
台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌

記者爆料網

粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌
粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌

TVBS新聞網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

51
0
分享