文／富比士地產王
隨著桃園機場捷運通車、政府前瞻基礎建設的軌道建設預算分配底定，桃園市長鄭文燦8月底視察桃園捷運綠線工程時也明確表示，串聯機場捷運與捷運三鶯線的桃園捷運綠線將於年底發包，正式宣告「北北桃一日生活圈」成形。國門之都桃園市，無疑已是未來北台灣房市的最大亮點。
放眼整個桃園，青埔無疑是匯集最多國家級重大建設的區域，但真正位處桃園核心區的房市潛力區段，卻非被定位為「桃園副都心」的中路重劃區莫屬。
資深媒體人陳高超指出，中路計劃區介於桃園縣府特區與中正藝文特區中間，在桃園3大重劃區佔地最大，包括公園綠地等公共用地就佔了42%，住宅土地則佔58%，居住環境寬敞不擁擠，且靠近市政府一帶的舊市區，生活機能相當完整，相較於緊鄰的藝文特區，未來沒有商業區規劃，環境單純。
此外，該重劃區鄰近南桃園交流道，交通便捷，桃園市政府除了已確定將司法園區搬進計劃區內，也將中路計劃區設定為縣府特區周邊的優質住宅區，區內規劃有60米、30米、20米的林蔭大道，頗有台北市敦化南北路林蔭大道的感覺，堪稱是全桃園目前最大的房地產開發重鎮。
為符合桃園市的國門定位，目前區內指標案「璟都柏悅」，規劃上便不僅是滿足於北北桃一日生活圈的居住需求，而是著眼於經常往返於國際之間的商務人士，以「商務一日生活圈」為考量所打造的酒店式新住宅。
陳高超指出，因應求商務化需求，「酒店式新住宅」概念快速興起，但並不是所有建案都可以當成酒店式新住宅出售，這種高級產品，必須具備下列4項豪宅等級的「絕對DNA」優勢。
包括基地位置必須方便商務客通勤動線，有捷運、能夠直接快速抵達國際機場，往返於全球商務洽談的地段與交通優勢，必須是高檔建築規劃與設計的產品優勢，強調制震的居住安全優勢，以及擁有專業物業管理，將居住品質持續維繫在高檔的居住品質優勢。
陳高超指出，相較於藝文特區，豪宅成交單價普遍介於35萬元到40萬元，但腹地較小、開發已近飽和，中路重劃區則是面積廣闊，極具發展潛力。而兩者距離僅差不到3公里，房價卻便宜1成左右，以中路重劃區目前如火如荼發展中的盛況，不難預期往後將變成桃園房市的一級戰區。
