搞懂三觀念，再來買／賣屋
為什麼有人出手就能買到好房子，你卻買到地雷屋？
為什麼有人眼光準確，買賣房屋好歡樂，你卻屢屢被套牢？
不論是自住或投資，都要搞懂這些事，再下手！
買屋，要用「投資」的眼光買
「我在八年間，買賣過四百間房子～」
每次演講，當大家聽到我的買賣屋經驗時，絕對會問我一個問題：「究竟要如何做，才能在這麼短的時間內，經手四百間房子？」
這，就是我要寫在本書中的精髓。
首先，請大家想想，當你在買房子時，是不是會立刻區分為要「自住」或「投資」？
「當然囉，自住跟投資，畢竟不一樣！」大部分的人都會這樣想。
錯！
無論你是自住或投資，你要想的事都一樣。
在我的認知中，房子只可以有一種用途，那就是「投資」。
因為，即使是自住者，在買屋之後，還是可能因為工作、孩子、生活等種種關係，有賣屋的機會。當你沒算清楚就買屋，一旦賣房的時候價格暴跌，你就會知道，房子才是這輩子金額最高的投資。
坊間的房產書，大都教讀者如何買屋、如何鑑定房屋，卻忽略了「投資和自住」、「買屋和賣屋」，都是一體兩面的事。
我在八年間，從第一間屋子開始，陸續買賣了四百間房屋，我發現，在買屋的同時就想到賣屋，未來賣屋時就更加順利，避免「買錯屋懊惱，賣不出去悔恨」的情形。
換句話說，不論是自住或投資；不論你現在想買屋或賣屋，在這本書中，都可以看到「買屋／賣屋」該注意的事情及方法。
畢竟，當你買屋時，都希望買到好房子；當你賣屋時，也希望房子能賣到好價錢。
不是嗎？
或許，你可以大聲的說：「這間房子我很喜歡，一輩子都不會賣！」但是，總有一天，這間房子將會再次「用」到；無論是未來換屋、投資需求、或是「以房養老」、還是子女想創業，拿房子殘值去銀行貸款……等。
當這些需求發生時，你總不希望，房價已經折半了？！
台灣人喜歡買屋，上天堂時，不一定有大筆現金，卻會留房子給子女。你是否想過，子女會怎麼使用這個房子？
如果，房子一戶，子女兩人，那麼，最大的可能性就是將房子賣掉變現。
對下一代來說，除非自己就住在裡面，或者房子存在更多的利益，暫時不拿出來賣，一旦未來利益不在了，或子女想換屋，那麼，賣屋求現的可能性還是很大。
所以，賣屋只是早晚的問題，無論如何，在買屋時，當然還是要用投資的角度來選屋，才是王道！
NOTE月風買房／賣房筆記
說到買房，近來很流行的都更話題，也是大家很好奇的焦點。我認為都更是一定會做的，只是早晚問題。
一般來說，房子的使用年限大概五、六十年，當房子不能住時，還是要重蓋。就算拖到八十年，可能這輩子等不到，兒女、孫子總等得到吧！
從這個角度來看，買都更型的房子給兒子或是孫子，是划算的。前提是，這個房子要買在低價，且符合我在後文所提到的Ａ級商圈，這麼一來，回報率才會高。
想想，現在投資一、兩百萬，未來可能變成三千萬，回報率是很高的，所以，都更屋是可以做的投資，只是你這輩子可能用不到。
如果，你希望子女出社會時就有一筆龐大的資金可運用，或者孫子出生時，就有一筆阿公阿嬤的愛孫金，那麼，投資低價的都更屋，倒無不可！
本文節錄自《我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣》第一章
作者序
第一章 搞懂三觀念，再來買∕賣屋
買屋，要用「投資」的眼光買［精采試閲］
下手前，要想的第一件事
買屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」
沒錢？剛起步？就把交易優勢擴大！
避開套房，買３房最佳
買賣獲利與居住品質，誰重要？
你要賺的是資本利得，不是現金流
錢不夠多時，不要買屋租人！
不要買房子來改套房
空屋賣出，利潤高
買屋改套房＝小眾市場
買屋重點，真的不在景氣∕不景氣
看懂房產Ｋ線，買對價格買對區
絕對絕對，不搶高
房地產，也會跳樓大拍賣！
第二章 不囉嗦，教你成為買屋精
第一步 區域總檢查，開始！
畫區域圖，讓住家附近優缺點立現！
千萬不要買現成的地圖來使用！
同一個商圈，這樣看地點好壞
華廈ＣＰ值最高
五樓最不易轉
了解買方心理，脫手更快！
嫌惡設施，跟你想的不一樣
第二步 社區好壞，這樣看出來
大售板多，陷阱也多
外牆，可看出建物的品質
地下停車場，也可看出建商品質
巡樓，可看出住戶的品質
第三步 屋內探看要徹底
格局方正，買方多
秘－讓長方形屋立刻增值的方式
對外窗超重要
窗戶、牆壁抓出滲漏水
小心狠招三夾板
浴廁磁磚，透露玄機！
預售屋這樣買最划價
Ａ級地段，一圍就買！
預售屋，樓層怎麼挑？
完工後，與建商這樣議價
完工後，房子直接交給建商賣
剩下幾間，找仲介也能買到便宜屋！
秘~識破裝潢屋的秘密！
第三章 懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！［精采試閲］
多少錢才合理？出價方法不留招！
出價第１招－從四大房仲了解區域行情
出價第２招－從銀行估價著手
出價第３招－從謄本算出底價
出價第４招－從新建案還原價格
行家先看謄本，後看房子
秘~會比價，才不吃虧！
懂得「心理”賤”價」，低價買得到！
不想處理，價差就出來
小孩、未來，都是心理差價的重大關鍵
殺價眉角，藏在細節裡
格局不佳，扣分！
廁所，是大殺價關鍵！
風切，也要扣分！
採光面，要注意！
秘~同社區有兩戶在賣時，好下手！
加價、殺價，要有撇步
加價撇步：從總價加起
殺價撇步：從坪價殺起
靠實價登錄殺價
“算”出價格，讓仲介幫你議價
找到缺錢的人就”賓果”！
秘~看謄本，找到欠錢的人
第四章 這樣做，讓你的房子成為搶手貨！
４５天賺６５萬的秘訣！
清空，是一定要的事
採光，可以”感性”營造
米白色油漆，沒人會扣分
選對燈，增加成交衝動感
秘~晚上看屋，增加好感的絕招！
廚房對了超加分
區域上班族多，廚房小而美
區域家庭主婦多，廚房要有ＦＵ
第五章 讓銀行、仲介站在你這邊
了解仲介前，先了解生態
老鳥好還是菜鳥好
加盟還是直營？買跟賣考慮點不同！
秘~在直營體系快速賣屋的方法
給獨家賣屋好，還是開放多家好？
秘~誰說專委一定要三個月！
九成仲介，幫的是賣方
秘~有些房子根本不賣
簽約後，一定要「借屋裝修」
你不講，仲介也不主動說的事
秘~這樣做，讓仲介多幫你
看透仲介想什麼－不可不知仲介心理學
當房仲說”這個價格買不到時
秘~為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣
當房仲說”屋主很缺錢”時
有些仲介，就愛營造多人想買的情境
遇到有「心理障礙」的仲介，換人！
培養仲介好人脈，大賺就是你！
絕對要栽培自己的人馬
這樣做，讓仲介們大力幫你賣房子！
把房地產週邊人士，當成一個團隊
仲介最討厭這樣的客人
與銀行打好關係，好康無窮
讓行員快速喜歡你，有撇步！
懂三招，讓銀行對你好印象
第六章 不敢置信！房產Ｋ線教你看到啟動點！
從股票看出”大賺一筆”的起點！
建商，是嗅錢專家！
大建商買股，是景氣回春第一訊號
把財報當風向器，肯定來不及！
會看圖，就能找出最佳買房時機＋地點
房產啟動點，這樣看！
八大建商走勢圖，藏有啟動密碼
盤整突破向上點，這樣看！
秘~從三百萬到四千萬的實例
個別好夯區域，這樣找！
秘~股票＋預售屋雙買，大賺絕招
