近期不少建商主打青年成家專案，吸引不少租屋族轉而當起有殼一族，順利成家；但由於市中心房價居高不下，現今最夯首購族成家攻略，就是以距離換取空間，選擇最具競爭力的開發中區域，把租房的租金換成買屋貸款，買棟負擔得起的好房。以中壢為例，海華特區及火車站周邊都屬高房價區段，且因土地供給稀少，乏有新建案推出，這也使內環環狀道路的環中東路成為房市新的黃金幹線，成為建設公司推案重點，也是首購族購屋的主要地區。
中壢後站商圈、雙校園、大型公園 環中東路超吸睛
以環中東路為主軸，貫穿以龍岡路的區城，周邊有龍岡國小、龍興國中及馬祖新村文創基地，更有十公頃的龍岡大操場，二點五頃龍岡森林公園，萬坪公園綠海，因擁有綠化休閒生活，及後車站成熟生活圈，也成為民眾購屋的首選。
房產專家、富比士網科執行長陳高超分析此區的房市發展，將比照當年的「海華特區」，他說，中壢地區的房市在二十多年前產生巨大變化，當年海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，區內街廓整齊加上有SOGO百貨及威尼斯影城、誠品書店等，成為中壢的高級住宅區。
陳高超說，房市發展有複製原則，也就是說類似環境的區域，將受同一條件的利多影響產生同樣的發展，也就是因新興重劃區，再加上捷運貫穿運輸便利，商業發展將帶動房市，與中壢的海華特區有同樣的發展條件的環中東路特區，在機場捷運通車後，除了有機場捷運延伸線迅速通聯外，大型公園及運動休閒設施，所形成的綠化生活，將吸引當地買盤湧入，成為中壢房市熱區。
七四點二公頃多功能運動園區 將成中壢房市核心
以環中東路、中山東路、龍岡路、龍勇路、龍慈路所圍地區，面積約七四點二公頃的中壢多功能運動休閒園區，土地徵收及區域規劃已經完成，原訂的施作目標年是一一○年；為何會有此都市計畫，導因國民所得提高、健康觀念興起及生活品質提升，對運動之需求日益迫切，運動休閒設施及空間的提供，已是桃園市日常生活最迫切的需求。
以中壢市、平鎮市為發展核心之南桃園地區，目前合計人口數超過六十萬人占了全桃園人口逾三十百分比，但卻一直缺乏大型運動休閒場所，無法滿足民眾運動需求，也因此在環中東路、龍岡路面積約七四點二公頃區域，實施都市計畫規劃成為多功能運動園區。
這個計畫是以民國一一○年為目標年，土地使用計畫劃設住宅區、商業區、加油站專用區等土地使用分區，合計面積約四十三點七四公頃，公共設施計畫劃設體育場用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地、學校用地、機關用地、停車場用地、變電所用地、連接站用地及道路用地等公共設施用地，合計面積約三十點四六公頃，也就是綠地及休閒運動用地等占了區域面積的一半，這也代表公共設施充裕，極適合移居於此。
南桃園運動休閒園區 設立捷運串接都市核心
目前中壢多功能園區已定位為「南桃園運動休閒園區」，它除了改善南桃園地區運動休閒空間之不足外，更重要的是供中壢龍岡地區都市發展所需腹地，並以完善道路系統，及大眾運輸導向規劃理念，提高整體開發效益。
其規劃構想在商業區規劃上，是因此區鄰近中原大學及清雲大學，且環中東路為中壢火車站後站地區之主要道路，於環中東路側劃設商業區，商業區並定位為地方路線商業區，未來配合體育場用地開闢，發展為運動休閒相關商業使用，並提供環中東路沿線所需中、小型零售及辦公服務等商業使用。
體育場用地空間規劃方面，包括室內體育運動空間、戶外體育運動空間、公園休憩空間及滯洪設施等。在室內體育運動空間上有多功能體育館，而戶外體育運動空間則有戶外籃球場及戶外網球場。公園休憩空間包括森林公園、大草坪、兒童遊戲場、溜冰場、槌球場、親水廣場、戶外劇場、自行車道、人行步道、散步道等。都市滯洪空間則有生態滯洪池。
