《房市黑皮書Story》好評試讀
世界各國泡沫危機
美國
1926年(民國15年)華爾街崩盤，股市暴跌，全球第一次金融海嘯，引發1930年(民國19年)經濟大蕭條。企業倒閉14萬家，銀行倒閉1萬家，失業率32%。
1933年全球央行放棄「金本位」，改採「信用貨幣制」，開啟未來百年金融史擴張信用寬鬆量化的先鋒。
1944年《布雷頓森林協議》，建立「美元本位制」，以美元為國際貨幣，全球資產以美元計價。
1976年《牙買加協定》，貨幣採用「浮動匯率制」，黃金貨幣本位制正式解體，成為非貨幣商品，宣告開啟未來百年金融史上自由浮動匯率，各國央行貨幣競貶的先驅者。
2008年(民國97年)次級房貸衍生金融投資商品，雷曼兄弟投資公司倒閉，房地美和房利美公司破產，風暴前利率由1%連升到5.25%，風暴後即調降到0.25%，美國房貸溺水屋暴增，違約拍賣案230萬件，房市股市暴跌引發金融海嘯。影響擴散到美國本土以外國家。
日本
1991年(民國80年)美國國土面積為936萬平方公里，日本為37萬平方公里，美國面積為日本的24倍，但1989年泡沫前日本地價總市值為15兆美元，竟比整個美國的地價市值高出4倍，一個日本可以買下四個美國的離譜價格，市場價值高過實體經濟可承受程度，日經指數最高點來到38,957點，利率由4.5%大降為2.5%，為當時全球最低利率，由於美國為全球最大債務國，日本為全球最大債權國，美國施壓日本強簽《廣場協議》；匯率由1美元：250日圓暴升到1美元：120日圓，出口緊縮企業倒閉，資金外移，引發股市房市泡沫經濟蕭條通縮長達二十年，經濟失落的二十年。(目前日本債務占GDP232%，不得已要實施零利率政策)
香港
1997年(民國86年)由自由民主英國統治轉由專制中國共產統治，引發外商撤離潮，賣房賣股潮，每位投資人平均損失267萬港元，股市崩盤，房市泡沫，「九七大限」香港回歸中國後，一直到SARS期間長達六年。泡沫前1970年香港十大房地產公司紛紛上市，到1981年時，已經成為僅次於日本的全球第二高房價區。
本文摘自《房市黑皮書Story》世界各國泡沫危機
本書資訊：http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2015540085484&lid=search&actid=wise
作者介紹
郭鴻屯
好房網專欄名家
六十二年次，出生於彰化鹿港農家鄉下。白手起家，從事過製造業、紙器印刷業、投資業、五金百貨業、保險業、鋼材加工業、電子業、房地產業、銀行業、裝修設計業、機械加工業......等產業，對各產業閱歷豐富，從民國八十九年代，全台房地產景氣最蕭條低點的時期，就進入房地產投資業，經歷房市起伏變化，經驗內容豐富，具有實戰經驗。
不同於一般學者的論點，特別不同於市面上的其它書籍僅著重在專業技術上，本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化，以及自己內心對話。
如何克服心理障礙？如何打破購屋置產的門檻？人生的第一桶金從何而來？買賣屋時的心理化學變化都會影響你的決策成功，透過精心整理，本書將是值得您珍藏的一本購屋致富心理學～
【歡迎按讚加入《 www.facebook.com/tttks 粉絲行列 》。未經授權， 請勿轉載！】
