為什麼房價雖然短期(1~10年)會有漲有跌，但長期(30年或50年)卻會平均上漲？因為房子的本質就是房子，幾十年來房子一直都在那裏沒變，十年二十年前它都叫做房子，也沒多長一塊肉，也沒多長出一坪，房子還是房子啊！但為什麼房子會漲價呢？其實這是一個【煙霧彈假象~罪魁禍首是：政府】，並不是建商或投資客，它們只是墊底的『代罪羔羊』！
『房子從頭到尾並沒有漲價』，漲價的原因是因為政府不斷印鈔票的元兇，鈔票越來越多，價值越來越低，房子並沒有增值，而是鈔票貶值，變的是貨幣(一堆精美印刷有人頭相的紙)，這就是為何『供需原理』無法解釋高空屋率房價卻反而一直上漲的原因！
土地的供給永遠固定不變，而房屋的供給速度約2~3年蓋一棟大樓，約1~2年蓋一批透天房子，但是紙鈔印刷要印出一棟大樓加上一批透天的相等價格的時間卻只需要1天就可以流通市面，這也是為什麼當房價創新高紀錄後『反轉』的時間至少要1~2年時間才會發酵，並不會立即反應出來！但貨幣升貶值的時間卻只要1天即可反映出來。因此所謂的『房價不滅定律』就是「房屋的本質不變，變質的是貨幣」或是「房屋的供給速度<�貨幣的供給速度」。這也就是房子短期內雖會有波動漲跌，但長期趨勢而言卻是平均微微緩漲。(房屋價格特性亦適用於石油或黃金)。
本文摘自：《房市黑皮書》房價不滅定律
本書資訊：http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2015540084692&lid=search&actid=wise
作者介紹
郭鴻屯
好房網專欄名家
六十二年次，出生於彰化鹿港農家鄉下。白手起家，從事過製造業、紙器印刷業、投資業、五金百貨業、保險業、鋼材加工業、電子業、房地產業、銀行業、裝修設計業、機械加工業......等產業，對各產業閱歷豐富，從民國八十九年代，全台房地產景氣最蕭條低點的時期，就進入房地產投資業，經歷房市起伏變化，經驗內容豐富，具有實戰經驗。
不同於一般學者的論點，特別不同於市面上的其它書籍僅著重在專業技術上，本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化，以及自己內心對話。
如何克服心理障礙？如何打破購屋置產的門檻？人生的第一桶金從何而來？買賣屋時的心理化學變化都會影響你的決策成功，透過精心整理，本書將是值得您珍藏的一本購屋致富心理學～
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