實價登錄先訪價 開價八折起殺
很多人問過我,「法拍屋複雜又麻煩,為什麼我特別喜歡法拍屋?」問這個問題的人,多數是法拍的外行人,只知其一、不知其二,就怕買法拍屋會惹上麻煩,但,要知道這個答案,我只要分享一個概念就好,大家都知道,房地產這幾年被炒得無法無天,買不起房子的人哀鴻遍野,試問,這個時候繼續追高,還能賺到錢嗎?
答案很明顯,跟著潮流炒一般房市,競爭激烈,當然難以殺出重圍,而法拍屋市場就像是批發市場,它是房地產的先期指標,當房市不佳、買氣不振的時候,法拍市場就會反其道而行,物件如雪片般湧入,這時,就是入場法拍的絕佳時機!問題是,該怎麼從當中挑到賺錢物件?這當然得靠經驗累積,做功課是最關鍵的方法。
雖然法拍屋利潤空間較大,但,要怎麼出價?我之前就說過,類似的區域物件,法拍屋的價格,可以打個八到九折,在房價高漲的時代,這其實相當吸引人,因此,這幾年,喜歡買法拍屋的人越來越多,但出價如果不謹慎,小心!還是有可能買貴,我建議,看到喜歡的房子,可以先到官方實價登錄網站或民間104實價網上訪價。
本文摘自:《勇敢用桿-法拍屋快樂賺錢術》
本書資訊:http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2015540083060#author
作者介紹
林廸重
現職:104法拍網副總經理
104高欣仲介股份有限公司副總經理
經歷:巨東建設
104法拍網點交經理
104法拍網研習教室點交實務講師
從事法拍屋代標工作多年,我點交的物件超過1,200件,自己也有豐富的投資經驗,法拍屋之所以迷人,在於它雖然有相當風險,卻有相對利潤,而殺頭的生意有人做,賠錢的買賣絕對沒人碰,這也是為什麼這麼多聰明投資客,開始轉投這個投資處女地的關鍵因素,我自己買,也幫別人買,裡頭的綿綿角角,看似複雜,卻饒富趣味,這個富貴險中求的投資,只要做足功課,多花點時間經研,想要賺進投資財富,絕對不是難事!
方耀慶 (慶仔Davis)/協力作者
學歷:國立高雄大學 高階法律暨管理 碩士
國立高雄大學 創意設計與建築系 碩士
經歷:104法拍網 專員
從事建築設計 經營投資房地產
在我成為專業投資客之前,我曾是104法拍屋專員。當時我在房地產界中一竅不通,到現在投資方面卻無往不利,幾乎全靠的就是法拍觀念。而,我至今投資過的物件,還有絕大部分物件包含法拍屋,因為,法拍屋的法律權利相當深奧,變化莫測!如果沒有法拍屋觀念,現在的我,估計可能還是忙忙碌碌的為了生活拼命工作的痛苦中年男,更不可能晉升財富自由人生。而,勇敢的購入法拍屋,並且發揮人脈槓桿,確實是獲取人生最佳、最快的途徑。
著作:勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術
〈碩士論文〉法拍屋所衍生之法律問題及管理
媒體報導:蘋果日報、好房網、Yahoo房地產,正聲電台《日光大道》廣播/專題報導
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