強震重創花蓮市區，多處樓房傾斜開拆，其中天王星大樓釀1死4傷，六年前0206大地震，花蓮倒塌的統帥飯店，距離天王星只有400公尺，這些建築都位在米崙斷層上，而且幾乎都是在921地震前就蓋好的。對於這些住在潛勢區的住戶或屋主而言，地震就像是惡夢，沒有人知道，自己的安身立命之處，會不會下一秒就變成危樓。
天王星主委王貞云：「瞬間是那種無依無靠的感覺，其實心都碎了。」
天王星三樓住戶張欣：「我是第一個救出來的，嚇得我手跟腳都一直發抖、一直發抖。」
這次倒塌的天王星大樓，在2018年0206地震中，只有外牆磁磚剝落，當時被貼上黃單，住戶沒過多久就返回居住。
天王星主委王貞云：「我們在當下並沒有覺得這個大樓有什麼樣的危險，我們甚至沒有想過我們大樓會倒，因為我們挺過了921，我們也挺過了0206，也挺過後來的大地震，也沒有感覺到這樣的問題。」
然而，0403地震中，天王星大樓說倒就倒，讓人措手不及。
天王星三樓住戶張欣：「一下子地就全部滑下去了，那時候在家裡啊，我想逃出來沒辦法，門沒打開，我就在窗戶邊招手，我說來救命啊、救命啊。」
位於民族里的天王星大樓，1986年完工，共十層樓高，0403地震傾倒，造成1人死亡、4人受傷，這不是民族里第一次因為地震發生樓倒，6年前，0206地震倒塌的統帥飯店，距離天王星，只有400公尺。
民族里長張東耀：「這邊是我們0206的時候倒塌的統帥飯店。」
腳底下踩著的就是米崙斷層行經之處，里長帶我們來到另一處紅單危樓。
民族里長張東耀：「我那天要拍紅單，趕快拍趕快跑出來，我超怕的。」
遠遠看，整棟橘色樓房，向右傾斜，走近看，場景更是怵目驚心。
記者王皓宇：「0206大地震統帥飯店倒塌，還有這次0403的天王星大樓，都位在民族里，民族里這裡剛好就是米崙斷層，我們現在所處在的民宅可以看到，已經被貼上了紅單，外牆剝落紅磚裸露出來，磚瓦四散一地，鋼筋嚴重的變形，門框也錯位了，如果再來一次大地震，恐怕整棟樓都會倒塌。」
這棟民宅難逃砍掉重建命運，前後兩次大地震樓倒，共同的先天條件，是因為都在米崙斷層上，但後天因素，恐怕才是致命關鍵。
土木技師公會花蓮處長林志誠：「它們的系統上就是說，它們結構系統上的一個不完整，它們有比較弱層的現象，上下樓層的剛度勁度差異性太大，也就是說一樓都作為店面使用，二樓以上可能就作為住宅使用，那上面的住宅就是它的牆壁的數量比較多，一樓幾乎是開放空間或是用玻璃隔間，所以這兩個上下的勁度差異性很大，容易就是說在上面的地震力跟下面地震力，可以抵抗地震力的能量差太多，就變成軟腳的一個結構，(有點像頭重腳輕？)對對對。」
統計至災後兩週，花蓮縣通報的受損建物有466件，其中黃單57件，共1137戶；紅單54件，802戶。
花蓮建設處長鄧子榆：「當然有可能這個數字還會再持續增加一些，不過我們大概判斷差不多的評估案件就越來越少，可能差不多接近這個數字。」
被貼黃單的建築物，補強修繕，經過技師鑑定，結構安全無虞，能解除列管。有立即危險的危樓，依規定在第一時間拆除，但沒有立即危險的，該何去何從？
記者王皓宇：「這次受到矚目的北濱街六號民宅已經進行拆除了，距離北濱街六號幾步之遙的北濱街二號，也已經被貼上紅單，土木技師建議住戶要立即同意拆除，住戶告訴我們，如果不是之前補強的鋼梁支撐，現在這棟樓也會像天王星大樓一樣軟腳倒塌。」
住戶邱先生：「這個外牆它的上面的地方已經錯位了，然後再來就是因為我們這個以前有補強過，剛剛的技師說法是說，如果沒有這根的話，那這個房子很有可能就往前會傾倒，因為這個柱子太細又挑高，原本我們這邊的那個強度本來就不是很夠，那包含上面其實有一些你肉眼可能不太容易看到，已經彎曲了，裡面有很多牆，其實鋼筋已經爆開或是樓層斷裂。」
2018年的0206地震，北濱街2號一樓就出現牆體斷裂，這次地震後，從住戶提供的內部影像來看，已經無法讓人安心入住。
住戶邱先生：「0206以後你會感覺上下是分離的在搖晃，上面在晃的時候，是兩個這樣分開晃。」
這棟六層樓建築，大約30戶，翻開實價登錄，最近一次的成交紀錄是在2023年12月，每坪單價11.6萬元，2023年1月，3樓每坪單價在谷底的5.5萬元，房價如此低的原因，屋主們其實心裡有數。
土木技師公會花蓮處長林志誠：「政府都有在催老舊建物的耐震的初評跟詳評，那只是說大家的所有權人，都不願意去自曝其短，他們就不願去把這件事去做一個比較檯面上的處理，常常到出事了才願意去面對。」
潛在危樓還有多少？一旦被貼上紅黃單，直接影響的是房地產掉價，還波及到商業利益。
土木技師公會花蓮處長林志誠：「或許飯店業者他們有些自主意識，他們可能會願意，因為他們畢竟是營利單位供公眾使用，他們會自己去自掏腰包去做這件事情，但是集合住宅呢，(畢竟還有房價)對如果你是知道的話那我就...根本他也不敢住在那邊，就是因為大家都去避談，那大家就以為不談就沒事。」
等到事故發生後再檢討，不如防患於未然，但政府如何引導屋主們正視痛點，面對問題？
東部地震中心主任張文彥：「兩種方式，一種其實是對於這些老舊結構物，而且它是並不安全，而且又在地震高潛勢的地方，政府如果能幫他有防震桌，有防震衣櫃，至少家裡還有一塊地方是他可以保障他的生命財產的安全，所謂的韌性建物標章，我們是針對這些老舊結構物，現在政府在建議是說，這些老舊的他如果願意裝地震儀，那國震中心可以幫你分析監測你這個大樓，你可以承受五六次，不代表你可以承受第七次第八次，所以這裡面結構物的破壞，就某個地方可以幫你監測，這些一系列你如果願意裝，消防也OK，又有地震預警系統，那你這些都很齊全的話，政府應該鼓勵這些人，我給你韌性建物標章，你也比較容易買賣，等於是政府對你一個認證。」
從政府到民間，勢必要做好與地震共生共存的準備，在下次災害來臨前，把風險降到最低。
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