奢侈稅人頭逃稅　國稅局真能查乾淨？

【住展房屋網/台北報導】奢侈稅上路多年以來，逃漏稅傳聞層出不窮，尤以人頭買賣逃漏奢侈稅問題最為嚴重；據平面媒體披露，為了杜絕投機者藉人頭逃稅，國稅局擬定一個新的方案，將查緝年薪60萬元以下、購買標的總價明顯超過付款能力的「嫌疑人頭戶」，並要求其說明。唯住展企研室認為，人頭戶問題千絲萬縷，恐怕國稅局一時也難查個徹底。 

住展企研室指出，早在奢侈稅上路第一年，住展企研室就點出人頭戶逃漏奢侈稅的問題，唯國稅局態度消極，只是不斷呼籲投資人勿藉人頭戶買賣來逃漏稅，並未有積極的查緝行動，以致於投資人「呷好逗相報」，這個逃漏稅手法趨於廣泛而興盛。 

雖然奢侈稅規定，名下房屋持有2年以內賣出者，必須繳交10至15%稅率，但若是名下只有一戶、且符合自住條件者，則不受持有年限限制。於是，投資者就利用名下沒有房子的人來作人頭戶，藉此操作買賣，而人頭戶下往往只會擁有一戶房子，同一年內買賣次數也必須控制得當，以免因頻繁買賣遭國稅局起疑，所以很少會被查到逃漏稅。 

住展企研室分析，一般民眾以為，藉人頭買賣房屋來逃漏奢侈稅，就只是投資客買個人頭戶來用用，可事實上，近年在人頭戶手法方面，其實有細膩的分工。 

由於仲介業的興起，以及不動產行情仍佳，利潤比早年來得多，炒房客多已不再自己辛苦的去找人頭戶；找人頭戶的工作，就落到與投資者配合的仲介人員身上。仲介人員通常會花個幾萬塊不等的代價，買到名下無房產的人頭戶，來提供給熟識的炒房客使用。這算是仲介額外的附加（付費）服務，為的就是長期合作來賺取交易佣金。 

不過，用人頭戶炒房，光靠買還不夠，因為還必須申請房貸。銀行業並不是吃素的，一般房貸申貸案送到銀行，都要經過既定的放款審核流程；若是人頭戶還款能力不足，要申請到貸款或足額貸款並不容易。 

因此，仲介或炒房客通常會與熟識的金融機構「合作」，以成功取得房貸。當然，銀行方也早知人頭戶的存在，只是睜一隻眼閉一隻眼，原因在於，一來能賺取利息，二來炒房者的還款能力穩定，信用能力甚至比一般首購族好，估算下來也捅不出什麼大簍子，利息錢不賺白不賺。 

人頭戶炒房問題，是一連串的複雜結構所形成；再進一步解析，他們為何非要這麼做不可？其實都是為了利。仲介是為求佣金、為了生存；炒房客是為了避稅、賺更多錢。另一方面，人頭戶之所以氾濫，是因為國稅局人力不足，且態度消極，以致於炒房客肆無忌憚；如此說來，國稅局亦難辭其咎。 
至於銀行，則是因手上濫頭寸多，錢多到不知要放到哪去，而不動產又是穩定性較高的項目，於是成為主要放貸承作業務；而資金氾濫的源頭，就是實施貨幣寬鬆政策的央行。 

總的說來，人頭戶炒房逃漏奢侈稅的問題，其實是層層糾結、剪不斷理還亂，光靠國稅局有限人力真的查得乾淨、完全杜絕嗎？答案是顯而易見的。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw