住展評論：預售屋價漲太多 高價案實登卡關

【文/住展房屋網】近期全台房市熱絡，民眾追價意願強烈，預售屋價格應聲上漲，但因為預售屋是賣「未來價」，且個案規劃不同，無前價可參考，估價難度不低。住展房屋網企研室表示，由於房價跳漲太快，且因各縣市針對「極端價格」蓋牌及亮牌的標準不一，成交價較高的建案未能如實揭露，不僅會讓建案被誤會「一戶都沒賣」，也會讓購屋者房屋鑑價與申請房貸出現困難。

銀行業者估價時普遍參考的實登平台，便出現預售新案高於市場行情，致使成交案遲未能被揭露的情形。根據住展房屋網調查，在目前實價審核機制最完善的台北市，便有一件位於中山區的新預售案，因成交價格高於市府委託估價師所估的區域行情，被判定為異常交易，所以儘管建案開賣已超過3個月，實登平台仍查不到該案的成交資訊。

實際查證北市地政局得知，該案目前已再請其他位估價師進行估價，待評估結果出爐，再決定是否揭露該案的成交資訊。但這就顯示，在房市熱絡、房價跳漲下，現行實登「異於市價」的篩選機制，反倒成為實登平台資料不全、無法如實呈現房屋時價的主因。

高價案層出 揭露標準卻不一

雖然北市地政局表示，此問題目前並不常見，但根據住展房屋網調查，近期多個房市熱區持續出現出人意料的區域高價，如新北土城有口碑建商的新案，開價高達55至62萬／坪，銷售反應仍突出；另外像桃園八德的大湳地區，則出現兩個新案將最高開價拉至36萬／坪，竟也都獲得不錯的市場反應。

住展房屋網企研室指出，高價案遍地開花，將讓越來越多實登審核機關陷入「揭不揭露」的尷尬境地；畢竟連有估價師個案評估機制的北市，都出現此難題，其他由地政事務所公務員負責審核實價的縣市，又該如何應對？而各地區對「異於市價」的評估標準不同，又是否會造成市場不公平競爭？

以上疑慮，中央政府宜盡速釐清。