品觀點｜兩大必備資產抗通膨 美元&Reits｜股市

美國現在的通膨數據看起來很失控，極有可能縮減QE，升息到底有哪些保命的資產值得布局，理財專家盧燕俐在最新一期小燕有約有精闢解析。

9月美國公布的CPI來到5.4%，核心的CPI是4%，扣掉食物跟能源價格後比較穩定的價格核心CPI也來到4%，代表它不但創下2008年以來的新高；從1990年過去這30年以來CPI突破5%以上的次數真的不太多，還有很多的經濟學家預估通膨來得又急又快又兇又猛。

抗通膨除了買房子、投資金融股，盧燕俐說，Reits也蠻值得布局的，簡單來說Reits就是把不動產證券化，也就是把不動產包裝成基金的理財商品，Reits的收益其實是來自商辦租金，管理維修費、通訊基地台出租，在國外很多通訊基地台出租也這樣固定收租金的，還有像是物流、倉儲、出租等也都會有一些固定的費用。

盧燕俐提醒，Reits不是不會跌，遇到股災的時候Reits也是會跌，所以布局Reits最好第一個是用閒錢，那第二個當然可以用定期定額。

另外，台灣的Reits基金不超過20檔，盧燕俐在節目中提供前8強，第一名過去一年績效高達40%的是摩根士丹利美國房地產基金；第二名是路博邁NB美國房地產；第三名聯博全球不動產一年的績效大概是27%；台新全球不動產一年的績效大概也是27%。

盧燕俐分析，美國的Reits跟全球性的Reits比較起來，一年的績效大概是差了10%到20%間，因為目前市場上有一種聲音，認為美國是領先全球景氣復甦，所以美國型的Reits表現也比較強勁，接下來日本、澳洲、亞洲也就是全球型的Reits有補漲的機會跟空間，但我的看法比較不一樣，應該是呈現強者恆強的態勢，所以還是建議以美國型的Reits為主。

盧燕俐指出，美國這一步的景氣復甦的真的太快，很多工業型的租金光是第二季租金漲幅就高達兩成，還有包括最近5G需求大爆發，對於電塔的需求也跟著上升，所以Reits確實是在抗通膨的時代下大家可以來佈局的理財的商品。