【住展房屋網/綜合報導】台北市辦公室的空置率持續處於低檔，供給量稀缺也拉高租金行情，其中屬頂級A辦聚集地的信義計畫區，租金漲勢更為明顯。據實價登錄資料，信義計畫區在今（2021）年8月出現兩筆每坪月租金突破4,000元的商辦租賃紀錄，分別為台北101的38樓戶，以及新光信義金融大樓16樓戶。
據實價登錄顯示，位於信義計畫區的新光信義金融大樓，於8月中出現一筆16樓的實價租金紀錄，總月租為240萬元，每坪租金單價達4,042元，首度突破4,000元大關。觀察該大樓歷年實價租金，2013年11樓戶實價租金為每坪3,098元，2014年至2017年，每坪月租漲至3,300至3,412元，2018年續攀升至每坪3,500元，今年8月則來到4042元／坪。
昔日天花板今日地板價 信義區A辦租金漲翻天
據信義房屋統計，包含最新揭露的新光信義金融大樓，目前信義計畫區在實價登錄上，共有5處租金突破4,000元／坪的辦公大樓，其餘4處分別是台北101、國泰置地廣場、南山廣場與信義經貿大樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一坪4,000元的租金行情，過往屬台北市A辦的租金天花板，由於近年信義計劃區A辦嚴重缺貨，租金行情不斷攀高，如今單坪每月4,000元的租金，隱隱成為入主信義計畫區的地板價，預計區內興建中的頂級辦公大樓，未來也都會是租金4,000俱樂部的一員。
信義全球資產管理公司分析，近年台北市老舊商辦積極投入危老重建，使市場的辦公室供給減少，加上大型企業擴張、舊換新需求強勁，紛紛卡位新大樓，使北市的商辦空置率持續下探，租金價格也在市場供不應求及新大樓比價效應帶動下，快速成長。據統計，目前北市商辦的空置率，僅約1.74％，整體市場接近滿租。
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