（陳昱均／綜合報導）今年928檔期，台中推案量估算約有700億元，與去年相比增加45.8%，主要受到疫情三級警戒影響，以及實價登錄新法規上路，業者尚在熟悉作業與因應，上半年推案延遲至下半年進場。對此，台中不動產開發公會預估，扣除掉已取得建照的700億案量，尚有258億新案量將在第四季出籠，合計約會有958億案量，其中海線、北屯、七期為前三大熱區。
圖/今年928檔期，台中推案量估算約有700億元，與去年相比增加45.8%。引新聞攝
其中海線的龍井、沙鹿、梧棲、清水就有約25案、342億元的推案量，為第一大熱區，其次為北屯區，新推案有15案、286億元；而這兩大推案熱區房市戰況猛烈，高價紀錄一再突破，原屬高價的西南屯區反成為補漲區域。
由於全球航運吃緊，運量激增的情況下，交通部為因應國際港埠環境，未來5年擴大建設國內7個國際商港，擬投入約382億元經費提升航港建設與港務業務，身為台灣第二大港口的台中港特區，在海運吞吐量激增之下，將帶動區域商圈發展；位在海線梧棲區「遠雄幸福城」單一案量達158億元，面積6782坪就有2498戶釋出，由於土地、營造成本高築，原本以一字頭房價所向披靡的遠雄之星系列案，也即將告別一字頭，朝2字頭房價邁進。
圖/海線、北屯、七期為台中房市前三大熱區。引新聞攝
另外，精銳建設看好台中海線副都心未來發展動能，引進超綠覆低密度住宅規劃，將在沙鹿站特區推出預售超規模指標新案，基地1378坪坐擁整體街廓萬坪綠特區，享校園、公園第一排的地利優勢，均質三房格局，總銷金額18億元，將創海線有史以來最高綠覆規格地標大樓；龍井區的大樓新案「國聚之璟」，總銷金額約20億元，位在東海街上的基地達1924坪，規劃二、三房產品。去年同區域的住宅大樓案曾創下龍井最高價紀錄，因而外界預估「國聚之璟」房價有可能站上4字頭。
今年將在沙鹿、潭子推出兩新案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出，台商回流設廠造成科技人才移入，是房市人口紅利最大利基，也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區的房價上揚。久樘沙鹿新案位在沙鹿核心靜宜商圈的英才路上，與台灣大道、規劃中的捷運藍線僅步行之距，鄰近靜宜大學、北勢國中雙校區，結合自住置產與高收益價值，即將於第三季末推出。
表/台中928檔期指標新案。立智公關彙整提供
而台中第一大行政區北屯區，928檔期新案量約有286億，大案集中在14期重劃區、機捷特區、單元12。其中14期部分首先進場的「國泰MOST+」，總銷金額50億元；緊接著10月初進場的陸府14期新案最受矚目，總銷約35億元，基地位在14期重劃區東側的「823公園仁美特區」，建築密度較低，開發完成時間將更短，規劃50坪上下產品，單價可望創下區域新高價；而與14期緊鄰的11期重劃區，還有豪宅一姐龍寶建設「愛臻邸」，總銷金額65億元，基地約1400坪規劃53-78坪的精裝修產品，總戶數185戶。
另外，單元12的指標案為精銳「嚮未來」，總銷金額約有25億元，規劃38~42坪產品，精銳建設自2017年即陸續購入12單元內四筆精華建地，前面三個建案皆已圓滿完銷，今年即將推出最精粹的第四號新案，集結精銳品牌獨有的低密度、大基地、大花園的規劃特點，以及建築美學的獨到眼光，勢必再次引起市場討論熱潮。
