住展評論:社宅用地珍貴 若須標售應有回饋

住展評論:社宅用地珍貴 若須標售應有回饋

住展房屋網 2021-03-29 10:02

【文/住展房屋網】中央分兩階段進行的「8年20萬戶」社會住宅目標,日前內政部稱,包含已完工、興建中、決標待開工、規劃中的社宅,共有5萬2千多戶,已達第一階段「政府直接興建」的四萬戶目標。而第二階段的8萬戶,目前也已盤整好198處土地,整體而言,有望在2024年達到總量體12萬戶的目標(20萬戶中的另外8萬戶,則是透過「包租代管」)。

對於社會住宅量體,內政部透露出滿滿信心。但目前將「包租代管」作為社宅一部分的作法,在政策上畢竟只是過渡,要增加整體社會中可負擔的租賃住宅量體,仍然要靠社會住宅的直接興建挹注。

要興建社會住宅,最重要的當然是建地,然而自中央開始推動社宅政策以來,就一直存在土地該作社會住宅使用,還是標售換取財政收益的權衡。

例如,北市大安區建國營區九百多坪的基地,就曾經傳出可能興建社宅的消息,但因精華區寸土寸金,最終決定推動公辦都更增加財政收入,而非社宅。又再如近期熱銷的台中大案,其基地原本也曾規劃為社會住宅用地,若能蓋成,能挹注三千多戶社宅量體,但同樣是因為擴增地方財源,而遭到標售。

土地該用作公共建設,還是標售換取財源,這樣的矛盾一直都存在;社宅這項公共建設,涉及弱勢居住權益、房市供需,乃至於整體房價,其中矛盾更加明顯。當房價飛漲,負擔不起房價的民眾越來越多時,對社宅有強烈需求的民眾,眼見原本可以用作興建社會住宅的基地被標售,相對剝奪感肯定更為強烈,也將使政府與民眾、民眾與建商之間的對立更加明顯。

住展房屋網建議,在社宅量體還不充足的狀態下,擁有土地的政府部門,仍應以社會住宅的興建作為優先考量。若在權衡後,決定土地要標售給業者作為一般住宅,中央也應保留彈性,和業者協調回饋的可能性,例如讓部分容積作為公益設施,或是部分戶別釋出作為社宅使用。

另外,政府部門也可以將得到的收入,轉移到其他公共建設和社會住宅支出上。例如前面提到的大安區建國營區辦理公辦都更,營建署就有提到未來會將收益回饋到中央的社宅基金,讓南港區的成德營區社宅間接受惠。此案例也提供有關單位另一種可行作法。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值
全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值

TVBS新聞網

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變
台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變

中天新聞

新竹冰沙「陷食安風波」?多人發燒嘔吐 衛生局派員稽查
新竹冰沙「陷食安風波」?多人發燒嘔吐 衛生局派員稽查

TVBS新聞網

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

財神眷顧!專家曝4星座「天生招財」 TOP1財富嗅覺超敏銳
財神眷顧!專家曝4星座「天生招財」 TOP1財富嗅覺超敏銳

TVBS新聞網

走路晃、講話怪怪的⋯小心都是中風前兆!醫示警「8徵兆」不可忽視
走路晃、講話怪怪的⋯小心都是中風前兆!醫示警「8徵兆」不可忽視

uho優活健康網

好市多新品曝光!「超頂麵包捲」出爐 會員嗨翻:終於等到了
好市多新品曝光!「超頂麵包捲」出爐 會員嗨翻:終於等到了

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機
觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機

TVBS新聞網

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐
女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐

CTWANT

台南現「剪刀怪客」?警急派快打到場處理 真相大反轉
台南現「剪刀怪客」?警急派快打到場處理 真相大反轉

記者爆料網

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

清明節禁忌!4生肖容易「卡到陰」勿亂跑 不小心恐沖煞
清明節禁忌!4生肖容易「卡到陰」勿亂跑 不小心恐沖煞

中天新聞

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

98
0
分享