降息會減輕房貸族多少負擔?

降息會減輕房貸族多少負擔?

《Smart智富》月刊2020-11-10 16:09

撰文:Miss Q

在全球降息及銀行普遍低利的環境下,為什麼房地產相關產業及投資,仍充滿機會?首先,要先了解的是,哪些因素會影響房地產的價格?

1.房貸利率:利率愈低,不動產投資的財務壓力就愈小。
2.金融市場狀況:市場表現愈好,房地產就愈有買盤。
3.未來區域發展:交通、生活機能改善,或就業機會增加,都會間接帶動房地產價格的成長。
4.政府政策:若政府對房地產市場採取實質控制措施,將影響投資者意願,而衝擊到房地產價格。

目前,台灣房地產市場的升溫,主要是受惠於利率因素。台灣的中央銀行(以下簡稱央行)在今年3月宣布調降重貼現率1碼(0.25%),由原本的1.375%調降至1.125%,所以房市才會在疫情中逆勢走強。

降息會減輕房貸族多少負擔?可以透過以下步驟試算:

步驟1》確認房貸利率降幅
今年3月央行調降「重貼現率」1碼,但重貼現率並非房貸利率,真正要觀察的其實是「新承做房貸利率」。根據5大行庫(臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行)官網資料統計,今年8月平均房貸利率為1.359%,與去年同期相比,降幅約為0.27%,大於央行降息的1碼。

步驟2》試算房貸利率調降後的利息金額
知道利率後,接著試算利率調降後,實際減少的利息金額。以第一銀行網站中的房貸「一般定額還款試算表」為例,假設貸款條件為房價1,250萬元,貸款8成,換算下來房貸金額為1,000萬元。

若申貸條件是貸款期限30年,無寬限期,採本息攤還,則以房貸利率1.62%計,總繳利息金額約為263萬元;當利率降為1.35%時,則總繳付的利息金額約為216萬元。

步驟3》比較相同房價下,利率調降前後的利息金額差異
透過簡單的試算可以發現,房價同樣為1,250萬元的情況下,利率調降,總利息就節省了47萬元,約合房貸1,000萬元的4.7%;如果以房價1,250萬元計算,相當於房價直接少了3.7%。這在銀行定存利率普遍不足1%的時代,幅度不小。

對於尚未購置房地產的投資人來說,雖然利息的降幅,不一定直接反映在房價折現上。但可以確定的是,降息後,處於貸款中的投資人利息減少,房子的持有成本會更低。

降息是房市的最大利多之一,對房地產有興趣的讀者,可多觀察房貸利率走勢,若未來持續破底,則房地產的投資熱度將有增無減。(本文作者為財經作家、「MissQ退休理財園地」臉書粉絲團版主)

 

延伸閱讀

央行降息,銀行跟進調降房貸利率!房貸降1碼,究竟能省多少利息費用?

央行降息,貸款利率也調整...3年存百萬達人:趁機用3步驟好好「整理債務」!

【更多精彩內容,請上《Smart財經好讀》;歡迎按讚加入粉絲行列。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
彰化驚傳雙屍命案…情侶陳屍摩鐵 「男中槍」22歲女疑遭悶死
彰化驚傳雙屍命案…情侶陳屍摩鐵 「男中槍」22歲女疑遭悶死

CTWANT

月底郵局突送錢!他爽看「驚人金額」7千人喜喊:我也收到了
月底郵局突送錢!他爽看「驚人金額」7千人喜喊:我也收到了

TVBS新聞網

27歲女私密處長「龍眼大腫塊」痛爆 醫:3情況快就醫
27歲女私密處長「龍眼大腫塊」痛爆 醫:3情況快就醫

TVBS新聞網

袁惟仁重摔成植物人!兒女曝「最新近況」 短短6字惹鼻酸
袁惟仁重摔成植物人!兒女曝「最新近況」 短短6字惹鼻酸

SETN三立新聞網

猴痘傳播「類似性病」 台大醫:進入社區將很難斷根
猴痘傳播「類似性病」 台大醫:進入社區將很難斷根

TVBS新聞網

【影片】亞馬遜雨林Google街景「超母湯」 官方急撤照片、網友哀號:我還沒上車!
【影片】亞馬遜雨林Google街景「超母湯」 官方急撤照片、網友哀號:我還沒上車!

上報Up Media

9字惹殺機!31歲男吃滷肉飯遭10陌生惡煞打死 友慟:不知道他們為何生氣
9字惹殺機!31歲男吃滷肉飯遭10陌生惡煞打死 友慟:不知道他們為何生氣

CTWANT

快速死亡!沒發燒沒胸痛   12歲男童在校突臉發白「喘半小時就不治」
快速死亡!沒發燒沒胸痛 12歲男童在校突臉發白「喘半小時就不治」

匯流新聞網CNEWS

家中「吃電怪獸」冷氣才排第二? 「它」第一名每月吃掉2、3000元
家中「吃電怪獸」冷氣才排第二? 「它」第一名每月吃掉2、3000元

上報Up Media

用眼過度只吃「葉黃素」不夠? 醫師點名10大護眼食物 雞蛋竟沒上榜?!
用眼過度只吃「葉黃素」不夠? 醫師點名10大護眼食物 雞蛋竟沒上榜?!

潮健康

終結16槓!威力彩頭獎6.1億1人獨得 獎落這縣市
終結16槓!威力彩頭獎6.1億1人獨得 獎落這縣市

TVBS新聞網

台中男吃滷肉飯遭刺死 桃園5惡煞疑誤會「他撂人來」!到案互推拖
台中男吃滷肉飯遭刺死 桃園5惡煞疑誤會「他撂人來」!到案互推拖

CTWANT

好消息!莫德納新版加強劑對BA.4和BA.5有效、可防止全球病例激增
好消息!莫德納新版加強劑對BA.4和BA.5有效、可防止全球病例激增

引新聞

《飢餓》許孟哲因傷告假 男藝人戴帽蓄鬍被當成「許孟強」
《飢餓》許孟哲因傷告假 男藝人戴帽蓄鬍被當成「許孟強」

中視

百億大亨洗米華案「涉案金額高達3兆」 9月開審…最重恐關33年
百億大亨洗米華案「涉案金額高達3兆」 9月開審…最重恐關33年

CTWANT

注意!5縣市類流感急診人次達危險等級 避免前往
注意!5縣市類流感急診人次達危險等級 避免前往

TVBS新聞網

妙齡女「那邊」長出龍眼大腫塊   痛到無法走路!竟是免治馬桶惹禍
妙齡女「那邊」長出龍眼大腫塊 痛到無法走路!竟是免治馬桶惹禍

匯流新聞網CNEWS

陳時中連幾天快篩陽! 李秉穎揭2原因「沒變重症已是萬幸」
陳時中連幾天快篩陽! 李秉穎揭2原因「沒變重症已是萬幸」

中廣新聞

得罪神!南美館殭屍被出征 四叉貓起底2團體驚:宗教戰爭
得罪神!南美館殭屍被出征 四叉貓起底2團體驚:宗教戰爭

SETN三立新聞網

吃滷肉飯問「你是誰」竟被毆死 嫌犯:只想剉剉在地人銳氣
吃滷肉飯問「你是誰」竟被毆死 嫌犯:只想剉剉在地人銳氣

上報Up Media

確診在家有補助!2.3萬人已領錢 544件因這事卡關
確診在家有補助!2.3萬人已領錢 544件因這事卡關

TVBS新聞網

濕氣重不只會水腫 6症狀都是身體太濕!中醫揭夏日「清熱利濕」吃法
濕氣重不只會水腫 6症狀都是身體太濕!中醫揭夏日「清熱利濕」吃法

潮健康

威力彩飆6億!「4生肖、4星座」財運噴發 中了秒退休
威力彩飆6億!「4生肖、4星座」財運噴發 中了秒退休

TVBS新聞網

68歲男打第4劑疫苗後「腰痠不適」 進房休息一覺不醒身亡
68歲男打第4劑疫苗後「腰痠不適」 進房休息一覺不醒身亡

CTWANT

猴痘各地現蹤「傳播速度太快」 醫曝WHO最擔心的事
猴痘各地現蹤「傳播速度太快」 醫曝WHO最擔心的事

TVBS新聞網

電費將漲!職人曝冷氣開機前先做「3招」就能爽吹又省電
電費將漲!職人曝冷氣開機前先做「3招」就能爽吹又省電

TVBS新聞網

兩寶爸吃滷肉飯遭捅殺亡 家屬痛罵黑幫太殘忍…見人「心臟被刺破」倒地還繼續打
兩寶爸吃滷肉飯遭捅殺亡 家屬痛罵黑幫太殘忍…見人「心臟被刺破」倒地還繼續打

CTWANT

「奧運舉重雙金」許淑淨輕鬆翻轉起180公斤農機輪胎 胡瓜差別待遇噴16000獎金 
「奧運舉重雙金」許淑淨輕鬆翻轉起180公斤農機輪胎 胡瓜差別待遇噴16000獎金 

民視

和順地區急缺K書中心 賴清德應允興建
和順地區急缺K書中心 賴清德應允興建

台灣好新聞

有肝炎、脂肪肝必知!醫師:想早期發現肝癌,除了超音波,你也該做1種檢查
有肝炎、脂肪肝必知!醫師:想早期發現肝癌,除了超音波,你也該做1種檢查

良醫健康網

熱門新聞

吃滷肉飯遭惡煞拿「皮帶刀刺胸」亡 2幼子還不知慈父已死
侯怡君盲父「躺在沙發睡著」結束一生 她緊抱不肯鬆手:來我夢裡好嗎
猴痘疫情爆發!「這2類人小心」傳染途徑、症狀10大QA一次看
25歲台南學生染猴痘!擴大匡列19人 3類人先打疫苗
吃滷肉飯問「你是誰」竟遭毆死 5暴徒被逮:想挫挫在地人銳氣
原訂生日結婚!準新娘仍插管 男友視訊給婚戒
猴痘侵台!專家曝「這種」傳染除徑最危險 呼籲:勤洗手、噴酒精
「猴痘」指引出爐!潛伏期、性行為、免疫QA一次看
首例猴痘曾赴高雄!3醫護近距離接觸 高市府曝現況
黃子佼、孟耿如愛女「滿月禮」意義加倍 看完包裝設計粉絲留言:「有洋蔥」

相關新聞

71
0
分享