顏炳立:房市元氣逐漸恢復

顏炳立:房市元氣逐漸恢復

《Smart智富》月刊 2020-07-15 18:10

撰文:顏炳立

淡淡的6月天,在疫情趨緩、全球政府大撒錢下,資金會湧向操作最短、獲利最快的管道,因而股市率先V型反轉復甦;但經濟面受疫情重傷後不易快速回復,房地產仍呈現淺碟型、緩跌結束後的盤整。

不過,儘管整體房市的成交量因為反映2~3個月疫情衝擊,萎縮了2成,但看起來政府正鼓勵資金離開銀行定存,投入救經濟的投資市場,股市反彈一陣子之後,就看獲利能否轉入房市。以目前貨幣的購買力一直在下降、疫情對下半年的房市影響有限,房市元氣已經在恢復中,氣氛可望轉趨樂觀。

首先是預售市場,房價正重新慢慢爬起來。尤其產品本身的地段、環境、可及性佳,以及符合相對的合理房價等條件者,也不斷在市場上成交。而土地市場則依然熱,帶看的數量不斷在增溫,是個好現象。由於地價追漲的力道與氣勢並沒有想像中強烈,顯然是很健康的成交盤!

在政府大撒錢後,股市先熱,之後會輪到房市,預估買房的人會變多。但房價要再往上漲,主要看有能力的中產階級,在擔心資金的定存利息過低下轉入房市,製造假性需求或換屋需求,才有辦法帶動房市在緩跌4年、盤整4年後,進入淬煉的盤整期,以撐住30幾萬棟築底的買盤量。但我要提醒的是,雖利率及持有成本低,但稅制不改,投資恐無法入市!

目前市場普遍出現開價合理就會成交,證明了價過高仍會掛在那、找不到買家。各類產品如我在今年2月份所預測的,店面、辦公室,舉凡收益型的不動產,因為租金下跌,所以不容易得到投資人的青睞。只要「價」跟「值」持續不對等,此類的商用不動產就會高掛市場,得不到投資人期待的買盤,仍會無量,掛市!

極度寬鬆的貨幣環境,是有利於延續買氣,加上槓桿行情,有可能使得房市在下半年增量。房價持穩情況下,也會讓房市更健康,產業更活絡,期待更樂觀!(本文作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

【延伸閱讀】

▶台灣房屋過剩的危機》當年輕人到40歲還不買房,房子還會搶手嗎?

▶顏炳立:房市下半年的4大發展

 

【更多精彩內容,請上《Smart財經好讀》;歡迎按讚加入粉絲行列。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意
寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意

CTWANT

竹北咖喱名店爆多位客人拉肚子 衛生局說話了
竹北咖喱名店爆多位客人拉肚子 衛生局說話了

記者爆料網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂
跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂

TVBS新聞網

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

第2波水逆來了!4星座「慘淪重災戶」逃不過 摩羯一團糟衰爆
第2波水逆來了!4星座「慘淪重災戶」逃不過 摩羯一團糟衰爆

TVBS新聞網

1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死
1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死

TVBS新聞網

香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈
香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈

CTWANT

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌
粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

台9線南迴公路自小客車失控撞餐廳門柱 車上1對男女傷重不治
台9線南迴公路自小客車失控撞餐廳門柱 車上1對男女傷重不治

記者爆料網

12生肖上半年運勢一次看 屬龍貴人運超旺
12生肖上半年運勢一次看 屬龍貴人運超旺

中天新聞

69
0
分享