住展評論:房市空頭過後 有錢人仍是最大受惠者

住展評論:房市空頭過後 有錢人仍是最大受惠者

住展房屋網 2018-12-10 09:49

【文/住展房屋網】從2014年下半年開始,台灣房市由多頭轉為空頭,經歷多年修正,空頭氣焰在今年快速減弱,房價已趨於穩定。住展房屋網企研室表示,這波空頭屬於「非典型修正」,房價並非齊頭式下跌,且下跌的幅度與過去多次空頭不同;其中,大坪數與豪宅市場跌幅較重,而小宅跌幅甚微,部份小宅甚至還逆勢上揚。這種非典型修正,最大的得利者仍是資產金字塔頂端階級,一般民眾難在這波房價修正中獲益。

住展房屋網企研室指出,所謂「非典型修正」,是指房價修正狀況與過去空頭時「一致性下跌」不同,它主要有兩大特徵,第一是出現小坪數住宅跌幅小、甚至沒跌,而中、大坪數住宅跌幅較大,尤以大坪數、高總價房型跌最兇。第二個特徵,則是市中心蛋黃區房價跌幅大於蛋白區,且台北市房價跌幅又大於其他多數縣市。

這波房市空頭出現「非典型修正」的原因眾多,但無論為何,當房價出現如此奇特的趨勢後,大多數苦苦等待房價的青壯族群,他們多屬於首次購屋,購屋標的通常鎖定小坪數、相對低總價房型,但這類產品價格幾乎沒什麼跌,於是首購族如果不得不買房,房屋單價較高,也討不到多少便宜。

但大坪數市場狀況截然不同,由於大坪數建案下殺幅度頗大,降幅從一到三成不等,少部份下殺幅度更逾三成。而購買大坪數的客層,都是口袋較深的有錢人,他們在這波房價下修中大撿便宜。以一間億元的房屋來看,如果建商降個20%,總價就少了2千萬。

所以,在這波「非典型修正」期間,最大獲利者並非普通市井小民,而是有能力購買高總價房屋的有錢人。如果未來房價反彈,有錢人同樣是最大受惠者;舉例來說,甲買了90坪房子,乙買20坪房子,當房價上漲一萬/坪的情況下,大坪數房價增值了90萬,而乙只增值20萬。

這種殘酷的現實,不管您願不願意承認,它正在血淋淋的發生。 

 
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