銀行拒貸房市投資客?談何容易

銀行拒貸房市投資客?談何容易

住展房屋網 2018-06-19 08:30

【文/住展房屋網】無論是因為房價開始反轉下修,或是過去以來不少購屋者錯估情勢及自身負擔力,總之,最近無論是銀行局或行庫內部統計,都顯示房貸逾放比已開始上升。

儘管房貸逾放比目前上升速度其實不快,但由於前幾年開始,各地先後進入交屋潮,加上寬限期陸續到期,尤其十多年前的斷頭潮仍餘悸猶存,因此部分公股行庫最近頻頻放出將更加謹慎放款的消息,方式則包含慎選貸款戶以及盡量不貸給投資客等等。但是,說不貸給投資客,講起來容易,做起來可真難!

由於房價開始進入修正期,短期內也看不到有任何反轉上揚的跡象,加上房地合一的短期稅負高達35%以上,因此目前房市中的短線投機者,確實比往年少。但住展房屋網企研室觀察發現,目前為止廣義投資者還是大有人在;而且這類長線置產者多半財力雄厚,不少甚至是行庫眼中的優質客戶,拉攏都來不及了,焉有不貸的道理?

當然,行庫相關說法指的可能是短線投機者;但就算真的是短線套利型投資客,如果直接向銀行貸款貸不到,也會轉個彎另謀途徑,如找人頭申貸。而這人頭,幾乎百分之百看起來就像是自用消費者,但實際上還是投資目的。

所以說,銀行真要拒絕房市投資客,談何容易?持平而論,對銀行來說,是否核准貸款,最後看的還是貸款戶的還款能力,及擔保物件的價值(地段等)。至於申貸者購置的目的是什麼?大概仍不會是銀行決定是否核貸的最主要條件。 

 
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