人生想要首購第一間房子非常不容易，可能得經過長時間的省吃儉用才能存夠頭期款，或是去申請與一般房屋貸款相比，利率較為優惠的青年成家貸款，而現在很多人懂得投資合夥買房來租任，但是要買房或購屋投資，第一次通常都從無下手，從選屋到貸款等等....
買房到銀行貸款，發現這裡面還真的有很多學問！
只要恍神一不注意就.........................
就是十幾萬、幾十萬的差距啊
就是十幾萬、幾十萬的差距啊
就是十幾萬、幾十萬的差距啊
因為很重要說三次
不同的還款方式 也會造成巨大的差異呢！
想申請房貸一定要貨比三家（拜託~~
因為選錯方案你就會多付利息，這些也都是銀行不會告訴你的，因為他們都是要『賺錢』！！！！都要給他們賺了，不如賺少一點拿去補貼傢俱、或是投資下一間房子
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一個常常被遺忘的理財方式
『理財循環貸』
如果你已經有了房屋貸款，也有考慮再買第二房或者是自己有資金想進行人生規劃，像是出國旅遊、理財投資等等…它是可以挪用自己房貸已償還的部分額度，再做一個低利率隨借隨還的理財貸款。
(1)提供各家銀行最低利率比較
華南為最低利率相對利息被銀行賺最少，中信利率收取為最多但也別忽略這些百分比，長期累積下來也很驚人因為挪用資金再投資買房就能再成本上省了很多，錢滾錢但用最少的錢滾出最大的利益才是最重要的。
(2)各家的管理手續費也幫各位做好統計
華南、玉山手續管理費為最低均3000元台幣起。
理財循環貸總結就是可以讓你用自身的房貸去活用資金而且隨時都可以從銀行、ATM來償還借款相當便利機動性也高。
以上圖表來源取自各大銀行網站
http://www.hncb.com.tw/loan/f020401.shtml
https://www.ctbcbank.com/CTCBPortalWeb/toPage?id=TW_RB_CM_mortgage_100033&tabIndex=0
https://www.fubon.com/bank/personal/financial_loan/financial_loan_0.htm
http://www.esunbank.com.tw/b2c/housetip2.info
選對利息方案
(1)一段式房貸(2)二或三段式房貸(3) 利率遞減型房貸
所謂分段式房貸就是一開始選擇要繳的貸款利率，例如一開始就選擇了一段式房貸利率固是2.33%然後繳20年換句話說二段三段式就是前幾年利率低後幾年利率高。
相對一段式房貸所貢獻給銀行的利息相對的比二段、三段來得少，非常適合想以房買房的人，選擇一段式房貸再利用理財循環貸，可以一口氣省下不少利息，然後投資買新房。
至於利率遞減型房貸，前幾年有按時繳款而成為銀行優良客戶，後幾年銀行就會幫你逐漸降低利息，適合想貸款年限長的人。
牢記買房『335』原則
第一本是身必續擁有3成的自備款，再來每月還款的金額不可以超過家庭固定收入的1/3，最後房屋總價不可以超過總家庭年收入的5倍，這樣下來才能符合輕鬆購屋的原則。
希望大家能夠用最少錢來買屋、投資，及利用最好的方案來管理財富，做好最輕鬆的還款計畫才能享受人生。
了解更多 : http://goo.gl/ISrrML
