台中陳小姐問：
我和先生結婚後一直住在公婆家，上個月，住家附近有間國宅屋主急著出售，30幾坪的房子只賣1000萬元，而且就位在台北士林區附近的社子島，離公婆家很近。我和先生去看了房子之後很喜歡就決定買了，但是在詢問銀行貸款時，銀行給的利率都是2%起跳，有朋友跟我說，首購族可以辦理青年購屋貸款，利率比較低，但我不知道自己是否符合貸款資格？
示意圖：資料圖庫
《女人變有錢》答：
首購族若想輕鬆買房，第1步就是先研究自己符不符合政府2大優惠房貸方案的資格。原訂去年底結束的「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，日前財政部宣布再延長2年至2016年底，這對首購族來說無疑是一大利多，因為評估該方案的利率水準和規定，依目前中華郵政公司2年期定期儲金機動利率為1.375% 推算，民眾不管是以「機動利率」申貸，或是選擇前2年固定、第3年機動計息的「混合式固定利率」，前3年平均下來的房貸利率，現階段都還只有1字頭，分別為1.82% 及1.973%，堪稱市場最低利率。
凡是年滿20歲， 本人、配偶及未成年子女名下沒有自用住宅者，都可以跟台銀、土銀等8家公股銀行申貸，貸款額度最高500萬元、期限最長30年，而今年為了避免民眾鑽漏洞轉貸，特別新增規定，貸款標的必須是申請日前6個月內所購買的住宅。
另一項政策性貸款是內政部營建署的「自購住宅貸款利息補貼」，申請人須向直轄市或縣市政府提出申請，經審查核定符合資格並取得證明者，可由政府補貼部分貸款利息，最高貸款額度是220萬元、期限最長20年。往年此方案都是在7、8月公告接受申請，建議首購族屆時可以留意，而且如果住宅購置日期也符合「青年安心成家購屋優惠貸款」，兩者可搭配使用。
建議購屋者可以先申辦青年安心成家購屋優惠貸款，之後再申請住宅利息補貼，後者一般民眾僅需負擔1.417% 的利率，審核通過約2、3個月會拿到核准公文，之後就可依照申貸額度到銀行辦理利率轉換。
◎完整精彩內容請加入女人變有錢官網會員
|
◎ 橘色、黃色、鮮綠色 今年春妝走鮮豔路線就對了 ◎ 小錢養錢創富術 10年滾出上千萬 ◎ 最年輕影帝金秀賢 永遠挑戰自己破紀錄 ◎ 變身富家女的5個好習慣 ◎ 我可以申請 青年購屋貸款嗎？ 更多內容請看《女人變有錢》第38期 |
【更多精采報導，請上《Money錢：www.moneynet.com.tw》；《歡迎按讚加入「女人變有錢」粉絲行列 www.facebook.com/WMoneyBeRich 》。未經授權， 請勿轉載！】
