沒人"敢"，我卻能讓神壇變成黃金屋
除了消息靈通，膽大心細、克服心理障礙，也是投資獲利不能缺少的要件！幾年前，我開始接觸法拍市場，當時，高雄民族路(近建國路)有一間神壇廟宇，因為廟方經營不善，屋主欠下一屁股債，要將這間看起來畫樑雕棟、龍飛鳳舞、琉璃瓦簷的小廟拍賣，只是，房子拍賣了四、五年，就是乏人問津。
為什麼沒人買？不難想見，誰會去買一間造型這麼奇突的物件，不管自住或做生意，都略顯奇怪，但我就看上這案件超級的物美價廉，這間位在高雄民族陸橋旁(近建國路順發3C旁)的小房子，外型真的非常不討喜，但公寓一樓28坪大小，我只花了81萬，在法拍市場買下，但是投標過程中，也是天人交戰，周遭親朋好友都極力反對，罵聲四起，尤其是我老爸，火爆浪子，兄弟退休的他，要我千萬別下手，否則我將會造成不小的家庭革命，但是，雖然大家都不看好這房子會賺錢，但我卻信心滿滿，原因無他，因為價錢實在太便宜，我仔細算過，不管怎麼買都划算，即便是革命我也在所不惜，豁出去了！
入手之後，我就包個六千元紅包先請道士(師公)舉辦法會儀式，將神明移駕請出，過程中，我還特意請士把搖鈴搖響亮一點，牛角號角吹大聲點，最好方圓三公里都聽得見，讓周遭附近的居民都知道我有請出神明移駕，這樣一來房子空出可以進一步處理，接著我再找來怪手，在不影響房屋結構的前提下，先把房子的龍鳳屋簷造型敲掉，這樣一來，大家的接受度就高多了，最起碼看起來不像一間廟宇了，然後我經過專業師傅泥作、砌牆、隔間過後，幾乎跟一般房子沒什麼差別了。
巧思裝潢設計，神壇變好宅，添福發財
有了比較正常的外觀，我再花40萬重新裝潢內部，包括原來在路沖的大門，也改成可以進出的小車庫，巧妙化解了風水上的問題，也增加進出的便利性，於是，一間神壇被我改成住家，從購屋81萬，到裝潢40萬，我只花了130萬，但因為賣相變了，過去怎麼賣都賣不掉的神壇，居然可以賣到250萬，扣掉付出的成本，我一口氣賺了約120萬！
其實，真的不是我運氣好，很多時間，買房子是一鼓作氣，想好了接下來的步驟，就要相信自己的判斷，像這種沒人想買的神壇，很多人連看都不想看，更別說出價了，但我仔細算過，買這件沒人要的房子，一坪才花三萬多，在高雄要買到這樣的物件，可以說幾乎不可能，如果我把賣相整理好，無論如何，都會有人願意出價購入。
因此，訓練自己的眼光，就是賺錢的關鍵！試想，如果只是一昧追求大家都喜歡的物件，當然要把購屋成本增加，才能跟大家競爭，如此一來，想要賺到錢，空間就會相對比較小，如何從茫茫大海般的房市物件中，挑選到可以投資的標的，靠的就是經驗，只要產權沒問題，花點錢包裝，就能把廢土變黃金。
本文摘自：《勇敢用桿－房地產快樂賺錢術》
作者簡介：
慶仔｜Davis
學歷：國立高雄大學創意設計與建築系碩士
國立高雄大學法律暨管理學系 碩士
北京大學醫學系(肄業)
經歷：從事建築設計
經營、投資、興建房地產
l 京研國際有限公司 設計總監
l 清華大學－自強基金會 講師
房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地產達人。曾經也僅是個銅板身價的低薪月光族，靠著邊做邊學，習得全方位的房地產法令、營造、工程、設計……等專業能力，憑藉著膽識和毅力親自嘗試體驗投資人生，也開創出各種多元的房地產經營事業與人脈，其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇，令高雄當地房產圈及工程業界人士為之驚嘆，素有「房產奇子」之稱。
這幾年，作者專營高雄的物件房地產，投資方面無往不利，目前投資過的物件，超過30件以上，包括自拍賣法拍屋、法律點交、房屋估價、經濟評估、取得物件、裝潢設計，到出租、管理、銷售，幾乎全都一手包辦！
作者精研包裝建築工法、設計，自己還進口及研發多種建築材料，以降低成本，加快施工進度，這些DIY的過程，都是為了賺取小小的人生自由，簡單的說，作者就是大家常說的投資客，也是包租公，還是小型建商，要怎麼賺錢？花了數年研究，不敢說無往不利，但真的沒賠過錢！
著作論文：法拍屋所衍生之法律問題及其管理
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